買房置業之前需要進行理性分析的四個方面
2012-12-10 來源：0352房網 編輯：無憂
很多人買房前急躁，買房時沖動，買房后后悔。產生這樣現象的主要原因是沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。事實上，對于很多人來說，買房是大宗消費，更是人生一件大事，我們在買房前必須進行理性分析，具體體現在如下四個方面：
兩點一線長短要合適
如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中效型的房源，同時又公布了一個極具誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在市區上班，但房子買在郊區，或者是出于對低價優惠區域的青睞，又或者是開發商品牌號召力令他們信服。不過目前不容忽視的現狀是，無論是哪個區域，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經歷也絕對可以稱得上是磨難。
置業建議：“年輕人最大的資本就是時間，此時正值奮斗階段，若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上，對一生的發展都會有影響。”因此，年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
一碗湯距離挺關鍵
與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時選在了西部，平時想到父母家就只能等到周末，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準。
置業建議：居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。并且作為當下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方。另外，現在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。
社區配套要完善
市中心的房子升值保值毋庸置疑，但堅挺的高價令大多數人望塵莫及;偏中心城區的房子已成為剛需人群的購買重點，但是由于缺乏對住宅價值評估的準繩，“剛需”族群卻無從下手。
置業建議：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活。開發商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解;另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設之初便已經是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區的規劃非常重要。
未來孩子上學要準備
對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業的年輕人，因為再置業的家庭本身已經具備了建立在經濟實力基礎之上的選擇權，以及更豐富的家庭生活經驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經顧不得考慮七八年之后這么久遠的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
置業建議：如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學的問題。
“新房周邊有沒有學校?或者社區在三五年之內會不會規劃教育配套?開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。”業內人士認為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學校如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些學校的性質是公立還是私立，因為私立學校一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區學區周邊的二手房。但是，近年來一些好的學校周邊的房子也已經價格不菲，因此，提前做打算是必需的。
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