剛需購房需謹慎十個要點經濟適用量力而行(2)

2012-09-27 來源：0352房網編輯：紫琳

　　六、性價比高是王道

　　對于剛需一族來說，盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價錢一分貨”嘛!比如說，對于戶型的要求非常苛刻，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復式結構和兩居室結構都是不錯的選擇。

　　但是，不論是從經濟角度看還是從使用方面來說，不勉強、不浪費是最好的選擇。另外，很多人考慮到以后子女的需求，首次購婚房往往喜歡買面積大、房間多的戶型，雖然看似目光長遠，但是入左往往會造成空間的浪費，同時存在貸款壓力過大等負面影響。

　　一般而言，兩居室相對比較實用，而且不會浪費空間，即使未來有了小寶寶，也能滿足使用需求。總而言之，對于經濟能力有限的新婚族來說，性價比高才是王道。

　　七、配套完善很重要

　　很多剛剛結婚的新人資金有限，買房、買車不能同步實現。如果離工作地點太遠，交通上可能會造成一些不便。建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。

　　在各檔次的商業設施配套中，那些與生活直接相關的如菜市嘗小餐館等，才是新人需要首先關注的。購買時應考慮到入左買東西有市場，看病有醫院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應提前考慮未來孩子的就學及老人的就醫問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠。

　　八、婚房注意打提前量

　　在剛需一族中，有很大一群是到了年齡的婚房群體，對于這些人來講，結婚買房還要兼顧使用，所以一定得注意打提前量，以交房時間做打算，而不是買房時間。

　　一般來說，交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

　　所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發情況。

　　九、不一定非要選新房

　　買新房固然是最好，可市區的合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入祝二手房便宜一點，可是存在老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。

　　僅從樓體的嶄新外觀上看，新建房新穎的設計、合理的布局、低密度、私密的居追境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

　　還需注意的一點是交易成本比較，購買新房花費的稅費一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但實際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費所占比例較大，但實際的基數比較低，所以費用并不高。

　　十、注意區別得房率與使用率

　　一般來說，買房的時候，我們會問一個數據，那就是得房率，因為這關系到以后房子的實用性，以及裝修時候的施展空間。

　　得房率是從開發商角度計算的，指套內建筑面積與建筑面積之比，而使用率實際可以按照自己的設想來適當計量，有些戶室設計存在“黑洞”，但在得房率計算時依然計入了。我們計算使用率主要就是用能夠利用的空間來與購買面積相比，甚至可以對框架進行必要更新后再來考慮是否買入。

　　另外，在購買的時候，一定要看戶型圖，如果有樣板間的話盡量看一下樣板間，只有如此，你才能發現，房間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時候頭疼。

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