如何避免利益在二手房交易中受損失
2012-09-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
二手房交易常見(jiàn)的陷阱
1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。
2、亂收中介費(fèi)，房子還沒(méi)看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。
3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。
4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。
5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯(lián)合起來(lái)賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。
7、串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗(yàn)房，等買家有意交納了定價(jià)后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。
經(jīng)常聽(tīng)人抱怨在進(jìn)行二手房交易時(shí)，被房屋中介公司吃差價(jià)。后來(lái)才知道二手房交易時(shí)被吃差價(jià)現(xiàn)象很普遍。
吃差價(jià)在中介公司是一個(gè)由來(lái)已久的現(xiàn)象。針對(duì)中介公司吃差價(jià)現(xiàn)象，一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，目前南充的房產(chǎn)中介相當(dāng)多，普遍面臨著生存壓力，所以進(jìn)行一些不規(guī)范操作。我們發(fā)現(xiàn)，一些市民通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。準(zhǔn)備買二手房的一位蔣先生說(shuō)，他聽(tīng)說(shuō)過(guò)不少吃差價(jià)的事例，但到真正買房時(shí)，卻又不知該如何預(yù)防，花錢請(qǐng)律師又覺(jué)得不是很劃算。中介公司通常不讓買賣雙方見(jiàn)面，這就造成了信息不對(duì)稱、交易不透明。目前中介公司怕買賣雙方私下交易，采用禁止雙方見(jiàn)面的現(xiàn)象確實(shí)存在。這杜絕了跑單現(xiàn)象，維護(hù)了中介公司自身的權(quán)利，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。
一位朋友說(shuō)他的賣房經(jīng)歷：他賣房時(shí)，中介公司與他簽的合同中注明，雙方不能私下約見(jiàn)，也不能私下交易。中介公司稱，這是為了防止他和買房者見(jiàn)面后私下交易，所以不得不這樣規(guī)定。這位網(wǎng)友想到中介公司的規(guī)定有道理，于是遵守了條款。但令他沒(méi)想到時(shí)，中介公司卻利用這一點(diǎn)從中做手腳，收了25萬(wàn)元的差價(jià)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬(wàn)元，多則能達(dá)到近十萬(wàn)元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情，所以也很難察覺(jué)到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺(jué)到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。
怎么才能不被中介公司吃差價(jià)?一位人士建議，二手房交易者要做到以下幾點(diǎn)，就可避免被吃差價(jià)。
1、最好是三方見(jiàn)面、透明交易。房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同。如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關(guān)證件辨明真假房源。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5、多方了解信息。之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無(wú)關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少?近期房子是否會(huì)升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購(gòu)買，沒(méi)有了被吃差價(jià)的可能。
6、請(qǐng)行家參考。買、賣房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。
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