商鋪土地性質(zhì)極有成為風(fēng)險(xiǎn)交易的重點(diǎn)
2011-10-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
商鋪的土地問題，應(yīng)該是交易中的關(guān)鍵性所在，對(duì)于土地性質(zhì)的了解，也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。那么，我們應(yīng)該怎么了解土地的年限和性質(zhì)呢?
1、注意商鋪的土地使用年限。商鋪一般可分為兩類：一種是商住綜合用地，其土地使用年限為50年;另一種是商業(yè)用地，土地使用年限為40年。購買二手商鋪時(shí)尤其要注意看清土地使用年限。
2、注意區(qū)分商鋪的土地使用權(quán)性質(zhì)。目前市場(chǎng)上大多數(shù)商鋪的土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，但也有部分商鋪的土地使用權(quán)屬劃撥性質(zhì)。特別是一些單位自建房的底樓店面。購買這類店面時(shí)要了解清楚土地是出讓還是劃撥。如果是劃撥土地的，需要交納多少出讓金。
有的商鋪在掛牌出售時(shí)，實(shí)際已經(jīng)使用了十幾年甚至二三十年，剩下的使用年限很少。年限到期后，還需交納土地出讓金。購買這類商鋪時(shí)應(yīng)充分考慮“折舊”因素。
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