專家解說六大購房風險問題及解決對策
2011-09-15 來源：0352房網 編輯：狄海霞
既然顧客是上帝，新政之后但愿買房的自主權能重新回到“上帝”手里。沒有了房價的離譜上漲，房屋的買賣也變得更加單純起來，可開發商還是有洞可鉆。那就讓我們一起來看看困擾購房者的六大問題把!
問題一：不能按時交房
按合同約定，開發商一般會在交房前十幾天向購房者發出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔購房風險責任及稅費。
0352房網專給力對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發商聯系，另行約定時間，并用書面形式確認。如果是開發商的原因沒能按期交房，那開發商理應遵照合同約定向購房者進行違約賠償，只要符合購房合同當初約定條件，購房者甚至可以提出退房。
問題二：開發商證書不全
驗房前應要求開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。
0352房網專給力對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。
問題三：收房程序不利購房者
先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數開發商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態。
0352房網專給力對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等標注，驗房時如出現情況，也可與開發商討說法。
問題四：建筑質量有毛病
對業主在驗房時發現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。
0352房網專給力對策：不管開發商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄和取證，以便事后維護自己的合法權益。
問題五：配套承諾不兌現
驗房時，業主不僅要驗屋內，對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區的外墻面顏色與用材是否與開發商的售房承諾一致。
0352房網專給力對策：簽購房合同時應明確各有關細節，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細則;驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準，同時最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。
在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。
問題六：巧立名目亂收費
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。
0352房網專給力對策：收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。
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