驚看最具誘惑力的12大忽悠購房者陷阱

2011-08-10 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　都說好房子是一輩子。有人傾其一生只為一套住房。可如果我們這輩子花錢購買的房子卻遇上了開發商設置的陷阱，那可如何是好?

　　以下列出了12種購房陷阱，通過大家對“買房陷阱”的爆料及專業人士的解讀，給正跋涉在買房路上的網友一個提醒與參考，同時希望每個購房者買房過程都能一帆風順!

　　1、內部認購陷阱

　　內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發商也借此機會籌到了資金。然而，內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。

　　2、制造假象

　　在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。開發商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。

　　3、合同陷阱

　　一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。

　　4、以國家重大活動為借口延遲交房

　　對2008年收房的業主來說，由于有了“奧運”變得特別起來。很多開發商借“奧運”的名義延期交房，并已“不可抗力因素”做借口，企圖逃避責任。

　　5、承諾縮水

　　業主在買房時，開發商尤其是置業顧問會承諾很多優勢，但后期又不能如期履行。待購房人發覺現實與開發商所說不一致時，開發商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權。如購房人買房時被售樓員承諾后期不會再降價，但購房人買房后卻慘遇項目大幅度降價，引發先期業主的激烈維權等。

　　6、面積“多退少補”圈套及公用分攤面積欺詐

　　不良開發商一般會在最終面積核算中，和面積測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。

　　7、交房陷阱

　　如延期交房、開發商證書不全、先簽文件后驗房、開發商大事化小、巧立名目亂收費等。

（責任編輯：0352房網）