因該如何簽訂購房協議中的補充合同？(2)

2011-08-03 來源：0352房網編輯：宋羽欣

　　3、關于保修責任。

　　有關房屋質量的保修責任，國家及北京市已經作了明確規定，在此不再贅述。值得購房者注意的是，在北京市新增樓盤中，部分采用了通過燃氣系統獨立供暖的方式，而不再通過市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃氣系統的大多為德國、意大利等國外廠商，地域分散、國內售后服務網點較少，加之該種系統設計壽命較長(一般為十年左右)，更增加了購房者在使用上述供暖系統中保修和維修的困難。因此，最好在補充協議中將發展商的責任和廠商的保修、維修、更換的責任連帶起來，要求發展商在購房者聯系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負擔一定的維修費用。

　　4、關于發展商在促銷過程中的承諾。

　　為配合商品房的銷售，發展商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關的小區環境、會所、托幼、學校、醫院、停車位、物業管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質量，實際是構成房屋價格的一部分，如果不能兌現，必定會使購房者的期望值大打折扣。對于發展商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補充協議中予以落實，并明確發展商違反該約定的違約責任。

（責任編輯：0352房網）