如何快速識(shí)別準(zhǔn)現(xiàn)房 專家給出三大技巧
2011-07-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
張曉海2011年年底結(jié)婚，他和女朋友買房的時(shí)候，首先把2011年10月份以前交房的所有樓盤都挑出來(lái)，再依照價(jià)格、區(qū)域一個(gè)個(gè)去篩選，最后圈定3個(gè)，每個(gè)都很仔細(xì)去看，回家繼續(xù)商量。
張曉海說(shuō)，萬(wàn)一買不到我們要的現(xiàn)房，就是租房結(jié)婚也不去買期房。現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。在購(gòu)房前可以對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面詳細(xì)了解，將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較。由于現(xiàn)房是已經(jīng)建好的實(shí)物，可以親眼看到自己將要入住房屋的具體情況，不必為房屋是否會(huì)延期交付、質(zhì)量有無(wú)保證等問題擔(dān)心，能夠避免購(gòu)買期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。與期房相比，現(xiàn)房的價(jià)格要高一些。
按國(guó)家銷售現(xiàn)房的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是現(xiàn)房，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是現(xiàn)房，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。
業(yè)內(nèi)人士趙女士指出，購(gòu)買現(xiàn)房，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但從形象進(jìn)度及外觀上看已建好的房子未必就是現(xiàn)房，開發(fā)商的售樓人員一般都將蓋好的房屋稱為現(xiàn)房，這是不準(zhǔn)確的，登記在開發(fā)商名下的有房屋所有權(quán)證的房子才是現(xiàn)房，不要被開發(fā)商誤導(dǎo)。
專家給出三大看現(xiàn)房技巧：
首先是檢查小區(qū)外部環(huán)境。如交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，有無(wú)噪聲及污染等。
其次是檢查房屋內(nèi)部要件。房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)情況。
第三是檢查房屋建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周圍有否滲水等。要在雨天檢查屋面有否滲水;既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊簹狻⑺㈦姷染趶N衛(wèi)里，容易出問題。
開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。這才是我們要選擇的現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)。
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