什么情況下業主完全擁有退房的權利？
2011-07-29 來源：0352房網 編輯：喬銘
購房的時候，我們很可能因為一時的疏忽，有些問題沒有看清楚而簽訂了合同，或者有些合同條款不合適，那么，什么情況下才符合退房條件呢?
所謂法定退房權，是指根據我國 《民法通則》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》和建設部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規章的有關規定，購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權利。
規劃設計的變更
開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。
房屋主體結構質量不合格
主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。
購房合同被依法撤銷
對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。
購房合同無效
如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。
套型誤差
于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。
面積誤差
根據建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令【2001】第88號)，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。
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