購房之七騙局大揭秘 別被售樓巧言處誘惑
2011-07-17 來源：0352房網 編輯：狄海霞
購房成了近來很多人的新動向。那到底什么樣的房子最好，合適我們工薪階層購買?售樓處說的話都可信嗎?我們聽聽專家揭示的售樓處七大騙局。
一、“距市中心僅8分鐘車程”
一般情況下，離市區越遠，地價往往越便宜，所以開發商喜歡把房子蓋在遠離市區的“荒郊野外”。但他們售樓時卻從不說離市中心多少公里，而是一律用“車程”代替。比如，距離為20公里，他們會說：本案距市中心僅8分鐘車程!
這有個前提，得用時速160公里以上的進口轎車，另外還得警車開道，一路綠燈。
二、“首付萬元月供幾百即可入住”
一般人理解，房產商的這個說法是指首次交上萬余元后即可拿到鑰匙。但是，當你滿心歡喜拿著萬余元去圓住房夢的時候，房產商卻告訴你，首付是指交上這些錢才可以辦理住房按揭，各種開口費、產權登記費、手續費等若干交費另算。真正的首付款萬余元下不來。
“月供幾百元”聽來很誘人，其實是指30年長期貸款的每月還款額。如果你申請不到30年貸款年限，實際的月供會在千元以上。
三、“各種開口費全免”
煤氣、水電、暖氣等開口費是購房中一筆不菲的開支，許多房產商往往會打出“各種開口費全免”的廣告，并稱是讓利消費者云云。實際上房產商已事先把這些費用均攤到房價里，轉移了利潤點，包括贈送豪華裝修、贈送全套家電、贈送整體廚房等所謂的回報顧客，都是“羊毛出在羊身上”!
四、“花園式住宅正在熱售中”
過去商業化住宅區一般是根據地域命名，比如城西小區、城中小區等等。如今這種名字太老土了，叫麗景花園、春天公寓多吸引人呀!可是等你拿著郁郁蔥蔥、宛若仙境的效果圖滿小區找“花園”和“春天”時，卻只見到幾棵半死不活的冬青。并且一年后，連那幾棵僅有的冬青也被他們鏟掉，改成收費停車位了。
還是叫某某山莊的那家樓盤多少貼點邊兒，因為附近確實有一座人造的、海拔2100毫米的假山共你欣賞。
五、“社區設施一應俱全”
無論是售樓廣告，還是現場營銷，房產商都說社區的健身設施、中小學校、托兒所、銀行、郵局、超市等一應俱全，并且托兒所在你房子的左邊，小學在你的右邊。這時你可千萬別當真，學校的設置由教委說了算，托兒所、銀行、超市都是商業化經營，商家也得看小區的消費潛力如何。
應付這點小事房產商是有辦法的：別著急，一切都在規劃中。
六、“一流的物業管理”
這和小販們賣東西一樣，沒有說自己的果子不甜的。“一流物業管理”是房產商們的口頭禪，實際上這些“一流”是徒有虛名。“24小時保安”，還不是照樣丟車?“一切為業主著想”，還不是變著法兒讓你掏錢?
現在有些物業管理確實稱得上一流，但他們的收費也是一流，普通工薪族要想享受一流服務的話，恐怕每月一半的收入都要交給物管。
七、“在家里可以看海景”
許多海濱城市的房產商，喜歡說自己的樓盤可以看海景。可等你實地考察后才發現，這里離海還遠著呢!所謂的海景是指打個把小時的出租，一番奔波，你才能抬頭遠望到淺淺的海灣。
有的高層住宅確實能看到海景，但必須爬到23樓，用高倍軍事望遠鏡，才能隱約看到白茫茫的海天一色。
有了這七大揭秘做助手，您是不是覺得買房游刃有余了呢?
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