三大專家兩大地產精英共同執(zhí)筆論購房
2011-07-13 來源：未知 編輯：狄海霞
好房子是我們人人都追求的夢想�？扇绾钨I到性價比，戶型，地理位置等各方面條件都優(yōu)越的房子呢?那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢?
專家評戶型
建設部住宅產業(yè)化辦公室總建筑師呂振贏：過大的客廳并不方便
關于客廳或者起居室的設計，起居室實際上是家庭聚會的一個地方，或者大家看電視的一個場所，這就勢必與擺放的家具家電有密切關系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說我選3米3或3米6，而是需要空間的功能。如果說我的客廳3米3，配一個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。
建設部住宅產業(yè)化促進中心示范工程處處長孫克放：北京住宅急需創(chuàng)新性
北京的住宅明顯存在功能不足甚至功能缺失的問題。比如，目前北京住宅普遍儲藏空間不夠用，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長、只能單面布置、造成空間的有效利用率降低等等問題。由功能缺失衍生的就是技術創(chuàng)新的不足，因為有80%的技術創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的。
北京中原房地產經紀公司策劃及研究部副總監(jiān)洪啟明
豐富住宅功能性最好的戶型最好是獨門獨戶，花園入戶，有寬敞的玄關，大跨度的空間，靈活的空間布局，能夠多面采光，坐北朝南，南北通透。
對于100平方米左右的戶型而言，要做到獨門獨戶比較困難，但好的戶型設計，會在緊湊的空間里盡量滿足更為豐富的住宅的各項功用性。如果一套住宅能盡可能多的滿足以下要求，就是好的戶型：北側裝電梯，南側住居所;玄關中央入，管井四周靠;客餐廚共享，臥室百家藏;空間有彈性，高度合理化;厚墻雖結實，梁柱也不差;呼吸有陽臺，管井通風佳;南北能通透，采光自然佳;客餐臥廁廚，還能再多貯;功能全具備，生活也舒服。
開發(fā)商說戶型
陽光100常務副總經理范小沖無論大戶型還是小戶型，好戶型最關鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質。小戶型一定要功能齊全，最有效率的利用空間。在統(tǒng)一面積上要注意分區(qū)，比如干濕、晝夜使用等。各種實用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進深比例在3.9∶4.2就比較舒服。此外，還有南北通透、采光等問題。
但房子的價值包括房價(戶型、建筑、環(huán)境、社區(qū)等)，地價(區(qū)域、地段)以及品牌等一系列因素，并不是簡單由戶型決定的。
今典集團董事長張寶全
根據(jù)我做房地產這么多年的經驗，只要面寬合適就一定是好戶型。就小戶型而言，廳的面寬在4.2米，主臥在3.5米，面積在15-20平方米，另一房間的面寬在3米，面積在12-15平方米。
金地北京公司副總經理龍興
1.功能布局比較經典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米�？蛷d和主臥朝南，有兩個衛(wèi)生間。金地的房子一般100平方米以上都會設置兩個衛(wèi)生間。雖然一個衛(wèi)生間會使面積減少6-7平方米，而且會增加裝修費用。但我們認為還是必要的，客衛(wèi)的功能可以簡單一點。
2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。
3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。
4.功能分區(qū)要明確，流線設計要合理，北京廣廈京都置業(yè)公司總經理張衛(wèi)克
在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
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