得房率是什么？是不是越高越好呢？
2011-05-20 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
在購房時，很多人都會接觸到“得房率”一詞。但什么是得房率，買房時如何考慮得房率?很多購房者都云里霧里。一般來說，得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率越高，則意味著購房者花在公攤面積上的費用越少。
分清塔樓還是板樓
業內人士劉先生介紹，影響樓盤公攤面積的因素很多。比如建筑形態是板樓還是塔樓，電梯、樓梯間等配套設施等等。一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例就越大。而在高層建筑中，最主要的因素還是建筑形式，也就是說你的房子是塔樓還是板樓?塔樓的平面特點是多戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，而板樓特點則是東西長，南北短。
劉先生分析，如果是南北通透的板樓，得房率通常在80%以上，戶型也容易充分利用，尤其是層數不多的話，還能省了電梯、供水設備間等公共區域。而塔樓可實現一梯多戶高容積率，但得房率通常較低，大約在75%左右，因為除了電梯井、配電機房等都算公攤之外，一層多戶的設計也導致空間的偏小。
此外記者了解到，一些開發商也會通過其他手段來標榜高得房率，比如在不額外增加公攤的程度上，設計半封閉陽臺和大飄窗。
公攤比例沒有規定
國家對公攤比例是否有硬性規定呢?據市房管局的工作人員介紹，房屋面積測量原則有明文規定，至于公攤比例卻沒有要求，主要看開發商的設計是否能通過規劃部門的審批，項目不同，比例也會不一樣。
不過，近些年來關于公攤比例的糾紛不少，房管部門規定了哪些設施屬于共有建筑面積以及如何分攤。市房管局的工作人員告訴記者，“開發商在銷售時應明確告知公攤比例，如果購房者入住后對這一比例有異議，感覺實際使用面積縮水，可以找房屋測繪機構測量，并以此維權。”
不過，市建筑設計院的有關技術人員表示，樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
得房率是不是越高越好
記者注意到，很多開發商在推介自己的房源時，很多時候都把得房率作為一個炒作的賣點，說自己的房源得房率有多高。
針對得房率的話題，有業內人士告訴記者，“開發商熱炒得房率的話題，無非是制造賣點，吸引購房者，讓他們覺得實惠，得房率高意味著房屋設計經濟實用、不浪費，好處自然是顯而易見的，但如果得房率達到100%，那么這套房子肯定是‘空中樓閣’，沒有樓梯、走道的配套，何談安全、方便和舒適。”
得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;或者為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;而有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。
得房率究竟多少才是合理的?業內人士表示，主要還是要看公攤面積設計得是否合理與科學。
得房率70%左右最適宜
在許多購房者看來，得房率越高，就意味著房價中的“有效”成分就越高，房子就買得越值。從一般意義看來，這無疑是很有道理的。但是如果仔細分析，在何種情況下，有哪些因素會影響得房率的高低，就會發現合理的得房率是一個綜合平衡的區間。
對此問題，有業內人士認為，得房率太低，不實惠;太高，不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。那種一味追求高得房率而忽視公共空間、損傷整體品質的產品，也許反而會受到市場的冷遇。
雖然通常情況下，大戶型要比小戶型得房率高一些，多層要比高層得房率高一些。但是，如果為了提高得房率而改變戶型，最終侵害的可能還是業主的利益。
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