挑選大戶型應該注意的因素
2011-05-18 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
挑選大戶型從廣度的方向上著眼，主要有如下兩部分：
1. 大環境
環境：要考慮社區周邊交通的通達、商業的繁華以及自然景觀、人文環境、城市規劃質量等，同時要留意該區域所在的城市功能性質和消費群體關注的重點。
規劃：注意小區的建設平面布局、功能布局、空間布局是否方便實用、合理性如何;布局是否美觀大方;是否具有獨特性、藝術性等。
庭院：庭院環境的理想目標，應該是高度生態化的自然環境和高度藝術化的人文環境的結合，也是現代都市人追求恬靜生活理想的載體。
會所：會所設置的檔次和內容應該符合小區居民的日常生活所需和日常生活成本，不但體現出一種生活的質量，而且要體現出居住者的地位和品位。
配套：要仔細了解小區及周邊區域內的商業、娛樂、飲食、休閑等設施配套，同時還應考慮學校、郵局、銀行、醫院等設施。
物業：物業管理公司的能力、品質和道德決定了居住小區的綜合環境質量。優秀的物業管理，可以成為樓盤保值升值的砝碼，不但可以提升樓盤的品質，更能保證住戶的生活質量。
2. 戶型細節
好的戶型都講究住宅內部使用功能區分明確，公共活動區，私密休息區，輔助區之間都要有較明顯的劃分，各自有它們的使用功能，動靜有別。1.活動區與休息區明顯分開，休息區相對集中;2.盡量減少在活動區內墻上開門，使完整墻面更多;3.相互聯系方便;4.廳的朝向要講求景面觀;5.廳平面避免不可利用的銳角室向;6.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房;7.居室、主臥室應遠離電梯間或樓梯;8.餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然風;9.忌臥室門對門或衛生間門對餐廳或客廳;10.廳與房間之間設過渡性空間，保證私密性。
戶型的流線(俗稱動線)設計非常講究，這直接影響到人們的日常活路線。特別是在戶型功能分區越來越細化的情況下，各功能區之間流線的合理化設計顯得尤為重要。一般情況居室中流線大可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線。而這三條流線不能交叉是設計中的基本原則。
家務流線由儲存、清洗、料理三道程序進行規劃，在家務中就不會多饒圈子;家人流線主要存在于臥室，衛生間、書房等私密性較強的空間，此流線要充分尊重主人的生活格調和習慣，保證各個私人空間的私密性;訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線，訪客流線不應與家人流線和家務流線相交叉，以免在客人拜訪時影響到家人休息和工作
按客廳、餐廳、主臥、次臥、主衛、客衛、廚房、書房、保姆房、陽臺進行分類，標準舒適的大戶型一般需要十個以上空間。
客廳：客廳的寬度至少應在4.2米以上。客廳是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關鍵。客廳選擇的第一個條件是要正正方方。現在樓宇設計越來越創新，以至出現了大量的45度的設計，當然美名曰：鉆石型。這種設計，利用率低，而且設計難度高，實用率也奇低，當然，你并沒有因此而少付面積的錢。
餐廳：餐廳是第二個起居活動中心。它強調的是獨立性和客廳的聯合性。餐廳最好是有自己的一塊地頭，不用因為使用和不使用時要移來挪去的。與客廳的聯合性是指餐廳最好是和客廳相接。這樣在視覺上能擴大客廳的面積空間
廚房：廚房應在2.4米寬以上、面積在6平方米以上在使用時便會更舒適而隨意些。廚房的設計強調功能布局。有一些廚房雖然大，但是大而無用，很難做吊柜。爐頭所放的位置一定要能做吊柜，否則一個孤零零的抽油煙機掛在哪里就寒酸了。
衛生間：要實現兩人同時共同使用一般來說面積在6平方左右才會比較合適。目前天津的衛生間做的真是慘不忍睹，小黑匣子，轉不開屁股的數不勝數。在國外，衛生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書間、醫療用品儲藏室......太多了，國外甚至把木地板和地毯都做到了衛生間里面，我們可以多加學習一下，至少可以在裝修的時候體現一下
主臥：一個舒適的主臥要符合兩個要求：一是朝陽，二是寬度要3.6米以上。衣帽間、廁所、陽臺已經成為主臥必不可缺的一部分。
客臥：一般來說，寬度最好不要低于3.3米。最低要求，得放得上床后，還有點地方放張寫字臺或者衣柜什么的。
陽臺：陽臺不僅要大，最好是多。如果只有一個陽臺的家居最不好辦事。現在的陽臺有一些掛些衣服就沒位置了，陽臺純粹成了晾衣臺。
門廳過道：門廳過道的要求是短。但不是推薦無過道。有一點過道做門廳還是好的，但千萬不要長。否則處理這條長過道也將是裝修的一件煩事，另外花了錢留給了交通空間似乎有點暴殄天物的感覺。
其次，空間要怎樣布局才合理?
短進深設計
進深是指建筑南墻到北墻的距離。進深長的戶型在相同總面積的住宅中朝南的寬度就會變窄，所以進深短的房子通風和采光都要好得多。
大開間的設計
開間是指建筑中房間東西兩面墻的寬度，大開間的房子采光和通風會更好。
實現動靜分區將廚房、客廳、保姆房、儲藏間設計在靠餐廳、客廳的一邊。把主臥、次臥、書房、主衛設計在離客廳遠一點的位置以保證招待客人和家人休息、學習互不干憂。五五均開是一個不錯的比例。
全明設計陽光是人的希望所在!無論是臥室、衛生間、廚房都應室室采光，讓人在家時總能保持一個愉悅的心情。如何選一套符合中產者居住要求的住宅的確是一件頗費時間的事情，值得欣慰的是越來越多的開發商認識到中產者對居住的品質要求，在設計與建設過程中更多地考慮怎樣去滿足這個階層對住房的要求。當今也有不少符合這種要求的樓盤正在開發建設中，像城東的西街花園，長遠華樟名府等。
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