在毗鄰物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)使用空調(diào)器、冷卻塔等設(shè)備、設(shè)施產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，其經(jīng)營管理者應(yīng)當(dāng)采取措施，使其邊界噪聲不超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)。

        第五十四條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及毗鄰物業(yè)管理區(qū)域的周邊區(qū)域，禁止夜間22時(shí)至凌晨6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但因搶修、搶險(xiǎn)、生產(chǎn)工藝等特殊原因必需連續(xù)作業(yè)的除外。

　　前款規(guī)定的夜間作業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理相關(guān)區(qū)域予以公告。

       第五十五條　對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保，物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律，法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。有關(guān)部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

       第五十六條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

　　第八章　法律責(zé)任

        第五十七條　建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門給予處罰;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　(一)不按規(guī)定提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書、不移交物業(yè)管理有關(guān)資料的，責(zé)令限期改正，逾期仍不提供或者移交的，處1萬元以上10萬元以下的罰款;

　　(二)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款;

　　(三)未通過招投標(biāo)方式，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘住宅物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)的，責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款;

　　(四)挪用專項(xiàng)維修資金的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，可以并處挪用專項(xiàng)維修資金額2倍以下的罰款;

　　(五)擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，責(zé)令限期改正，并處5萬元以上20萬元以下的罰款。

        第五十八條　物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門給予處罰;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　(一)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款;

　　(二)不按規(guī)定移交有關(guān)資料的，責(zé)令限期改正，逾期仍不移交的，處1萬元以上10萬元以下的罰款;

　　(三)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途的，責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;

　　(四)挪用維修資金的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，可以并處挪用維修資金額2倍以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

        第五十九條　違反本條例規(guī)定，破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

        第六十條　違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

　　(二)擅自占用、挖掘住宅區(qū)內(nèi)道路、共用場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的;

　　(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。

　　個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

       第六十一條　違反本條例第四十九條的規(guī)定，在露天燒烤食品的，由市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門責(zé)令其停止違法行為，沒收燒烤用具，并處500元以下罰款。

       第六十二條　違反本條例第五十條的規(guī)定，從室內(nèi)發(fā)出嚴(yán)重干擾周圍業(yè)主或者使用人正常生活的環(huán)境噪聲的，由公安機(jī)關(guān)依法給予警告，可以并處罰款。

       第六十三條　違反本條例第五十三條第二、三款的規(guī)定，造成環(huán)境噪聲污染的，由環(huán)境保護(hù)行政主管部門責(zé)令改正，可以并處罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。受到環(huán)境噪聲污染危害的單位和個(gè)人，有權(quán)要求加害人排除危害。

　　第六十四條　違反本條例第五十四條的規(guī)定，建筑施工單位在住宅區(qū)內(nèi)及毗鄰住宅區(qū)的周邊區(qū)域，夜間進(jìn)行禁止進(jìn)行的產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)的，由工程所在地環(huán)境保護(hù)行政主管部門責(zé)令改正，可以并處罰款。

　　第九章　附則

       第六十五條　本條例自2006年12月1日起施行。2000年4月26日大同市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過的《大同市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

       布部門：大同市人大(含常委會(huì))　發(fā)布日期：2006年08月17日　實(shí)施日期：2006年12月01日　(地方法規(guī))

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