小產權房轉正夢被擊碎 業內：短期內不會消失
2013-11-27 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：國土資源部、住房城鄉建設近期頻頻表態，小產權房不存在“轉正”的可能性。十八屆三中全會前后，不斷有消息傳出小產權房有望“轉正”，其價格也是“水漲船高”。兩部委在遏制這股反彈風的同時，也引發了人們對小產權房未來“命運”的新猜想。
兩部委重拳擊碎小產權房“轉正夢”
24日上午，國土部、住建部聯合召開視頻會議，對遏制小產權房工作做出詳細部署，“對在建、在售的堅決叫停，并依法查處”。僅僅兩天前，兩部委在22日還聯合下發《關于堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》。小產權房的“轉正夢”被兩部委重拳擊碎。
十八屆三中全會前后，不斷有消息傳出小產權房有望“轉正”。隨著小產權房有望“轉正”的預期漸長，各地對于小產權房的炒作風氣日漲，小產權房短期內也出現跳價的現象。其中，北京個別小產權房的售價甚至幾天里上漲了千元。國土部副部長徐德明認為，很多人對三中全會的有關規定并沒有正確解讀。
“《決定》提出要建立城鄉統一的建設用地市場，但具體的集體經營建設用地的入市，必須以嚴格用途管制符合用地規范為前提，這是大前提，是前置條件，是硬杠杠，決不能違背，更不可逾越。而小產權房恰恰無視法律，逾越紅線。”徐德明說。
作為小產權房“重災區”，北京市率先采取行動。25日，北京市國土局表示，對新增、在建的小產權房項目嚴厲打擊，尤其是對違反規劃，占用耕地、基本農田的項目堅決予以拆除。其中，懷柔區國土分局要求下屬國土所安排一半以上人員，對轄區內小產權房進行集中排查。
業內：小產權房短期內不可能消失
對于小產權房的轉正問題，房地產業界一直充滿著爭議。在中原地產市場研究部總監張大偉看來，小產權房永遠不可能轉正。他認為，大部分小產權房都是利用集體經營用地，在商品房市場都已經收緊商業用途轉住宅的情況下，小產權房更不可能違規轉變用途為商品住宅。
不過，曾在1998年作為房改課題組組長的中房集團原董事長、現任中國企業家協會執行副會長的孟曉蘇近日在廣東參加一個論壇上表示，小產權房肯定會轉正。他表示，國土部、住建部上周末發布的叫停小產權房違法建設、銷售的文件僅僅是為了擺姿態遏制投資而已。
對于現在的政策法規一直未對小產權房的轉正有做出任何松口。孟曉蘇表示，“小產權房違法，那就修改法律，當年土地承包制也是違法，后來改的是法律。”他認為，關于小產權房問題，媒體要讓農民自己發出聲音，問他們愿不愿轉正。“小產權房轉正要補交地價，沒人愿意補，征房產稅即可。”
“小產權房作為客觀上解決中低收入居住問題的一個形式短期內不可能消失。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為，小產權房的問題不是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”的問題，而是我們整個住房市場保障體系的問題。尤其是在建立城鄉統一的建設用地市場推進城鎮化過程中，要著手首先解決“失地”農民的住房保障問題。如果這些問題解決不了，即使官方拿出小產房的“轉正”方案，市場也不會有很高的接受積極性。
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