劉曉光：2013年中國地產業將會進入深度變革期
2013-04-15 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：中國地產業經過多年的變化動蕩之后，未來發展方向將逐步清晰，首都創業集團董事長劉曉光認為地產業進入深度變革期，并表示2013年對于整個中國地產而言，將會是厘清思路、轉變模式的一年，也是中國地產邁入穩健、長遠、健康、可持續發展路徑的關鍵一年。
中央經濟工作會議確立了2013年“穩中求進”的基調，總體判斷，經濟形勢應該是好于去年，貨幣政策也將保持著穩健的發展。所以在這種基本面的情況下，就2013的整體地產市場狀況而言，預計整體形勢不錯，地產將在這一年伴隨經濟回暖而呈現景氣度適當上升的景象。
劉曉光向媒體表示：“地產行業是中國最大的行業之一，我認為中國地產至少還有15年的快速成長期。13億人口的消費離不開它，它也同時帶動了五六十個衍生行業。目前來看，地產行業會有重大變化。一個是新的城鎮化背景，城鎮化的新要求對地產業發展路徑和營運模式會有新要求。第二是自身結構調整，不能一味地蓋住宅，而是產業、住宅同步發展。同時，不會再有暴利了，慢慢回歸到穩健的利潤率上。”
“在城鎮化進程中要把改革結合起來，用市場化、多元化的辦法來推進中國城鎮化的進程。城鎮化的核心是解決二元結構的問題，城鎮化還涉及到資源的重新分配，比如說土地資源、產業資源、還包括消費市場、人才分布的資源調整。城鎮化過程中需要研究利益的補償、農民就業以及新產業的布局。現在建一個小城鎮，需要做規劃、然后做土地的一級開發，還有一部分二級開發來補償。首創旗下基金在做小城鎮項目，就遇到了很多困難。中國的城鎮化涉及到改革的問題，如果還用過去那套辦法，肯定不行。這些都是我們要研究的新課題，同時這些問題解決好了，將反哺地產業，使地產進入到良性循環軌道上來。”
“總體而言，2013年地產行業發展會有機遇，會有調整。我們希望中國地產在這一年能開始實現‘溫和的深度變革’：在相對溫和的市場環境中，保持清醒的頭腦，實現自身的‘再造血’，從而實現自身機能的良性運轉，最終促進企業的穩健長遠發展。當然同時我們也要密切關注 兩會的宏觀政策情況，這或許將是2013年全年乃至數年內地產市場的重要風向標。”
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