公積金貸款“不招人待見” 放款速度慢是主因
2013-03-29 來源：0352房網 編輯：華華
目前住房公積金貸款申請流程從咨詢、初審、復審到發放貸款之間有近十個環節, 放款慢賣房人不愿等———
近期，公積金新政不斷。據中原地產市場研究院統計數據顯示，截至目前，全國已有20多個城市上調了公積金貸款額度。此外，包括廣州、沈陽等城市加入到了公積金異地互貸的行列。種種利好政策傾向消費者，松綁剛需。但是也有不少購房者反映，公積金貸款被“歧視”的現象并沒有得到改變，手續繁瑣、放款耗時長仍是主要原因。
●公積金貸款“不招人待見”
在一家外企上班的郭先生近來一直為選房的事忙活，一有時間，他就在昌平、通州等地往來看房。郭先生工作不到三年，經濟實力有限，作為剛需一族，郭先生打算采用公積金貸款的方式置業。“不過，當我跟售樓人員說明我的意向時，售樓人員的說話語氣不像之前那么‘干脆’，有些銷售人員還略有托詞，說購房者當然可以選擇公積金貸款，但是相比之下，商貸額度高、放款快，還可以參與樓盤打折優惠的活動，建議我申請商貸。”郭先生說道。
據了解，有不少買房者遇到過同樣的情況，很多賣房人不“看好”選擇公積金貸款的購房者。一位不愿意透露姓名的銷售經理表示，對于一些置業顧問而言，他們的心里往往橫著“一桿秤”，他們除了要明確購房者買房意向、置業需求外，他們還會把顧客的“分量”放在“秤”上“稱一稱”，而顧客的“分量”則是按照其選擇支付房款的方式——一次性全額支付、商業貸款、組合貸以及公積金貸款的順序而依次遞減。也就是說，一般情況下，銷售人員會優先“跟蹤”有能力一次支付全款的置業者。相比之下，公積金貸款則是最不受“待見”的一種方式。“畢竟，如果購房者可以一次性結清房款的話，大家都‘省事兒’。”該銷售經理表示。
此外，我愛我家置業顧問張先生表示，在二手房市場，也存在公積金貸款受“歧視”的現象�？紤]到付款時長，一些房主對采用公積金貸款的購房者不是十分“感冒”。“當然，如果在沒有其他買家的情況下，還是可以接受的。此外，從中介的角度講，我們需協助置業者辦理相關手續，一定程度上，我們的工作量也會有所增加。”張先生說道。
●手續繁瑣、放款慢是主要原因
針對公積金貸款屢被“歧視”的現象，偉嘉安捷的吳昊表示，與商貸相比，公積金最大的優勢就是利率低、購房者還款壓力小，但是公積金貸款也存在手續繁瑣、放款慢等方面的弊端，這是導致公積金貸款被“看輕”的主要原因。
《廣廈時代》從北京住房公積金網公示的文件中了解到，目前住房公積金貸款申請流程從咨詢、初審、復審到最后的發放貸款之間有近十個環節。而針對二手房市場，申請住房公積金貸款買賣雙方所需出示的材料清單則多達十六項。
“手續繁瑣、審批時間長是一方面，另一方面有時問題也出在買方身上。比如之前在協助購房人提交申請時，有的置業者因各種原因沒有準備好相應的材料，從而延長了與賣方溝通協商的時間，等一切材料都準備好后，從提交到審核到放款，整個流程有時比預期要慢了將近一個月，這樣賣家肯定不樂意。”張先生說道。
一代理機構市場研究部分析師認為，因買方準備材料而拖延時間的現象并不普遍，最重要的問題是有關部門效率較低的緣故。“目前公積金貸款從提交申請到放款大致要持續一個半月的時間，時間相對較長。”這位分析師說，“在2011年之前，整個過程還要經歷更長的時間才可以完成。從現在的情況來看，政府的工作效率較之前已有所提升。”
●公積金貸款放款應提速
公積金貸款辦理耗時一直以來被人們所詬病，與此相比，商業貸款辦理的時間則相對較短。常清表示，申請商貸整個過程持續大概一個月左右的時間，省時省力是眾多銷售人員推薦商貸的原因之一。此外，公司在開發項目時往往需要銀行的資金支持，為了保持頻繁的業務往來，開發商會將“蜜棗”留給銀行，這樣一來，既減少了不必要的麻煩，又會使雙方之間的關系更加“親密”。
“相比公積金貸款及組合貸款的方式，購房者如果能一次性付款或選擇商貸當然最好，這樣辦理過程相對簡化，同時有利于公司資金快速回籠，開展新的業務。”通州某大盤開發商表示，“另外，新開發的一些在售樓盤并未封頂，公司得等到封頂后才可以辦理公積金貸款業務，這對資金回籠的速度也會產生一定的影響。如果公積金貸款可以縮短耗時，加快放款并根據實際情況進行調整，我們對公積金貸款也會很歡迎。”
“現在房價居高不下，對于像我這樣工作時間不是很長的人來說，如果申請商貸，每月還款壓力要比公積金貸款大的多。最近在樓市走了一圈兒之后才發現，申請公積金貸款還真是件挺麻煩的事，可是公積金貸款的含義不就是想讓像我這樣目前經濟實力有限的老百姓們能夠‘放心安家’嗎，那為什么不能讓我們‘快’點兒實現這個愿望?”郭先生說道。
針對公積金申請流程復雜、放款慢的現狀，不少業內人士表示，相關部門應簡化辦理流程并提高辦事效率，與此同時買賣雙方應盡量積極配合，銷售人員在協助辦理時應盡早熟悉業務以節省時間。畢竟，辦事效率的提升需要多方共同努力為之，從而使公積金貸款可以像商貸和一次性付款一樣“招人疼”。
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