馮海寧：恐慌式搶房夸大個(gè)案還是人為炒作
2012-12-14 來源：馮海寧的博客 編輯：無憂
時(shí)隔近三年，“倒房號”再次重現(xiàn)江湖。北京房地產(chǎn)市場中據(jù)說黃牛黨“倒房號”5萬元一個(gè)。另據(jù)報(bào)道，進(jìn)入12月，北京樓市再掀漲價(jià)潮，有二手房一天提價(jià)70萬元。
不可否認(rèn)，自今年三四月以來中國樓市持續(xù)升溫，無論是新房價(jià)格還是二手房價(jià)格，或是房租價(jià)格，都有一定漲幅。以二手房為例，據(jù)悉，北京的成交量、成交價(jià)格年底都接近歷史高點(diǎn)。北京統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月住房租金漲幅高達(dá)7.1%。有白領(lǐng)也稱“兩年房租翻一番”。這些信息提醒我們，樓市有再次“發(fā)燒”的可能。加上美聯(lián)儲日前推出QE4，此前還推出了QE3，對于包括中國在內(nèi)的新興經(jīng)濟(jì)體形成了通脹壓力，買房成為公眾抵御通脹的首選。
但目前是否存在大面積恐慌式購房、搶房，則值得懷疑。如果是個(gè)別新樓盤或個(gè)別二手房出現(xiàn)搶房情況，或也是正常現(xiàn)象。因?yàn)榈囟魏谩⑴涮缀玫姆孔樱瑹o論在什么時(shí)候都很緊俏。但就目前樓市而言，即使存在恐慌式購房、搶房，也是個(gè)案而已，而不會是一種普遍現(xiàn)象。
這是因?yàn)椋皇前ū本┰趦?nèi)的全國主要城市，其樓市限購目前并沒有放松，投資投機(jī)性需求難以大規(guī)模入市，總體需求還是溫和式上升而不是爆發(fā)式上漲;二是盡管不斷推進(jìn)的城市化加快了人口向城市轉(zhuǎn)移，但以北京為例，據(jù)悉2011年暫住人口比上一年還少了60萬，這說明住房需求增長也是有限的;三是據(jù)媒體披露，北京房屋空置率接近三成，消化周期需要近42年，滯銷樓盤大量存在。
這種情況下，所謂“恐慌式搶房”，要么是放大了個(gè)案，要么是人為炒作。之前，國內(nèi)樓市曾多次出現(xiàn)過“放大個(gè)案”現(xiàn)象。一些新樓盤出現(xiàn)5萬元“倒房號”，乃至恐慌式搶購，事后多被證明是以炒作哄抬房價(jià)、謀取利潤。比如，開發(fā)商在一天內(nèi)集中銷售樓盤，再雇傭一些人混進(jìn)購房者隊(duì)伍，控制可售房源，就造成了項(xiàng)目異常緊俏、供小于求的假象。
因此，在國內(nèi)樓市總體平穩(wěn)的情況下，無論是出現(xiàn)恐慌式搶房還是恐慌式拋售，都值得警惕。不過，目前最值得關(guān)注的問題，并不是恐慌式搶房或是黃牛黨“倒房號”，而是房租上漲。因?yàn)椋@幾年不管是樓市低迷期還是狂熱期，房租普遍都在上漲，而且很多地方漲幅不小，這讓居無定所的“蟻?zhàn)?rdquo;壓力很大。“兩年房租翻一番”導(dǎo)致的“生活品質(zhì)直線下降”，絕不是傳說。
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