謝逸楓：明年房地產(chǎn)調(diào)控“微調(diào)與收緊”并存

2012-12-06 來源：謝逸楓的博客編輯：木木

　　中共中央政治局2012年12月4日召開會議，分析研究了2013年經(jīng)濟工作。在中國經(jīng)濟企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期，這次會議傳遞出明年經(jīng)濟政策的哪些信號?我國仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期，明年經(jīng)濟社會發(fā)展具備很多有利條件和積極因素，同時經(jīng)濟發(fā)展面臨的困難仍然較多，各種挑戰(zhàn)不能低估。全黨全國要切實增強憂患意識和緊迫感，充分估計困難和挑戰(zhàn)，扎實做好各方面工作。政治局會議傳遞明年經(jīng)濟政策六大信號，信號一：保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。進入9月份以來，各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)一致描繪出中國經(jīng)濟企穩(wěn)回升的新態(tài)勢。年末出現(xiàn)這樣轉(zhuǎn)折性的變化后，外界高度關(guān)注明年中國宏觀經(jīng)濟政策的走向。中央政治局會議強調(diào)，要保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，著力提高針對性和有效性，適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào)，加強政策協(xié)調(diào)配合。信號二：擴大內(nèi)需消費投資雙管齊下。在世界經(jīng)濟低迷之勢一時難以扭轉(zhuǎn)的背景下，中國經(jīng)濟發(fā)展的支撐更加集中在內(nèi)需上。中央政治局會議指出，要著力擴大國內(nèi)需求，加快培育一批拉動力強的消費新增長點，促進投資穩(wěn)定增長和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，繼續(xù)嚴格控制“兩高”和產(chǎn)能過剩行業(yè)盲目擴張。

　　信號三：支持企業(yè)牽頭實施產(chǎn)業(yè)目標明確的國家重大科技項目。在勞動力成本日益提高、資源環(huán)境約束不斷增強的新情況下，中國經(jīng)濟如何打造新的核心競爭力，已經(jīng)成為事關(guān)長遠發(fā)展的根本問題。中央政治局會議要求，加快推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，發(fā)揮自主創(chuàng)新對結(jié)構(gòu)調(diào)整的帶動作用，支持企業(yè)牽頭實施產(chǎn)業(yè)目標明確的國家重大科技項目，推進產(chǎn)能過剩行業(yè)兼并重組、扶優(yōu)汰劣等。信號四：有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。中央政治局會議明確提出，要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，增強城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。信號五：扎實推進重點領(lǐng)域改革。中央政治局會議指出，要扎實推進重點領(lǐng)域改革，擴大營業(yè)稅改征增值稅試點地區(qū)和行業(yè)范圍，健全資源性產(chǎn)品價格形成機制，深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，推進國有經(jīng)濟和農(nóng)村改革，抓好科技、教育、文化、行政審批等領(lǐng)域改革。信號六：穩(wěn)步提高社保統(tǒng)籌層次和保障水平。經(jīng)濟發(fā)展的出發(fā)點和落腳點在于保障和改善民生。中央政治局會議要求，大力保障和改善民生，健全城鄉(xiāng)公共就業(yè)服務(wù)體系，穩(wěn)步提高社會保障統(tǒng)籌層次和保障水平，發(fā)展教育、衛(wèi)生、文化等社會事業(yè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作等。

謝逸楓

　　住建部政策咨詢專家、美國格理集團首席經(jīng)濟學(xué)家謝逸楓表示：“目前中國經(jīng)濟企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)仍需要鞏固，保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，才能夠保持中國經(jīng)濟平穩(wěn)、持續(xù)、健康發(fā)展。一是擴內(nèi)需應(yīng)當(dāng)以消費為重點，但在目前情況下，投資也不容忽視。投資和消費兩方面不可偏廢。以往汽車和房地產(chǎn)對消費的帶動性很強，現(xiàn)在這兩方面都遭遇了一些問題，亟待形成新的消費增長點。二是以自主創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的提法由來已久，但這次非常明確地提出，支持企業(yè)牽頭實施產(chǎn)業(yè)目標明確的國家重大科技項目透露出新的思路。三是目前中國城鎮(zhèn)化率還沒有達到與經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)的高度，潛力巨大。大量農(nóng)村居民正在向城市轉(zhuǎn)移，使他們真正成為市民，對產(chǎn)業(yè)升級、消費升級都至關(guān)重要。四是營業(yè)稅改征增值稅有利于減輕企業(yè)負擔(dān)、支持服務(wù)業(yè)發(fā)展，資源性產(chǎn)品價格改革有利于節(jié)約資源、鼓勵創(chuàng)新，醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革有利于降低公眾醫(yī)療負擔(dān)，行政審批制度改革有利于厘清政府與市場的邊界，國有經(jīng)濟改革有助于激發(fā)活力，這些改革搞好了，調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式就有了制度保障。五是使百姓的就業(yè)更加充分，享受的社會保障水平更高，住房改善，就學(xué)、就醫(yī)更加方便，將大大提高增長的包容性，讓更多人分享到經(jīng)濟發(fā)展的好處。”

　　住建部政策咨詢專家、美國格理集團首席經(jīng)濟學(xué)家謝逸楓認為：“中共中央政治局會議，將為2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控定調(diào)，其中提出“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”內(nèi)容，表明2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控不會放松，具有進一步加碼空間。不排除新的政策措施出臺，強化調(diào)控效果。但是對比2011年中共中央政治局會議的“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”的內(nèi)容看，2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策導(dǎo)向“有保有壓”即“微調(diào)與收緊”并存，一是2013年貨幣政策與財政政策依然是穩(wěn)健、積極。二是具體到2013年房價、政策方面沒有沒有明確表述。三是從“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的“加強”兩字來看，說明2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的微調(diào)與放松的空間很大，往“穩(wěn)中偏緊”和“穩(wěn)中偏松”兩個方向，主要看房價與經(jīng)濟發(fā)展。”

　　住建部政策咨詢專家、美國格理集團首席經(jīng)濟學(xué)家謝逸楓指出：“2013年政府將更加重視保障房建設(shè)工作，但是資金與土地及質(zhì)量等分配與完成率方面依然存在問題。”

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