陳玉霞：置業者期盼年底樓盤降價恐怕會落空
2012-12-03 來源：陳玉霞的博客 編輯：木木
經歷了一季度的積極促銷、二季度和三季度的穩中上升行情，市場平穩步入了第四季度。從今年整體運行之勢看，四季度將呈現波瀾不驚的局面，買家期盼年底樓盤會降價，那恐怕會落空。
今年廣州的樓價到底有沒漲，官方的數據顯示是基本沒變化，均價都保持在1.3萬-1.4萬元/平方米，但是就個體買家而言，認為漲價的大有人在。跟蹤了荔灣芳村片區一個樓盤的市民林小姐，在聊起樓價的時候既是抱怨又是悔恨，原因是，“年初看的時候還是一萬四五的單價，現在看要一萬七八。”很多市場人士每個階段分析樓價時都會說“基本保持平穩”或者是“微漲，可以忽略”，但是，只要將這每一次的“微漲”疊加起來，把時間拉長，我們就能看到，一個樓盤在一年內的漲幅達兩三成的并不在少數。每次的一小步漲價，到了年底回望，樓盤的價格原來已經漲了一大步了。
樓盤的漲價，源于需求旺盛，既然每次推盤都能賣得那么好，為何不漲一點試試?漲了也還是那么多人買，繼續再漲一點，再多一點。從7月份至10月份，廣州的一手住宅成交量已經連續4個月超過70萬平方米，是去年同期的兩倍以上。成交量的持續高漲，讓不少房企得以輕松完成年度任務，全國房企如是，扎根在廣州的本土房企也如是。既然任務已完成、或完成任務在望，商家便沒有了再降價刺激成交的動力。從這一點看，年底房企的促銷不會比年初時來得那么猛烈，頂多也就是應景的促銷罷了。
既然那么多大房企都以相對輕松的姿態來面對年底市場，買家是否就沒希望了?也不一定。年底畢竟也是一個沖刺時間點，有些單獨作戰的樓盤、或者是品牌實力不算太強的樓盤，年底大促銷、清倉價也是有可能出現的。多放眼非中心區域，往往會有意外的收獲。
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