專家：上海保障性住房價格上漲是大趨勢
2012-10-31 來源：0352房網 編輯：加文
有相關媒體的報道稱，上海徐匯區今年的共有產權保障房申購昨天進入選房階段。目前上海各區今年共有產權保障住房的搖號排序工作已經陸續結束，隨后將進入現場看房、貸款咨詢等環節。上海這一批次的保障房房源銷售基準價仍然保持在萬元以下。
針對選房，有上海市民詢問：“假如選房的時候之前看中的房源沒有了，選擇放棄，下批是否還能申請?”上海市房管部門回答：“如果這次搖號排名比較靠后，感覺不一定會選上自己看中的房源，那么可以放棄這次，選擇下一次再參加重新搖號選房，如果參加上臺選房再放棄，下一批就不能申請了。”
上海市房管部門同時表示，保障房價格一年比一年貴，(申請家庭)有機會還是應該“趁早拿房”。房價一直是個敏感話題，上海房管部門提醒，保障房也會漲價，這在網上引起了議論。保障房建設也需要成本，有漲有跌是正常的，在選房的時候，應該保持理性的心態，不要過分挑剔。
經濟之聲特約評論員、中國人民大學公共治理與和諧城市研究中心副主任楊宏山教授評論這個話題。
楊宏山：雖然保障房價格相對便宜，但對于普通百姓來說，買一回房不容易，還是希望能選到位置、戶型、朝向都比較好的房子，但是在公平搖號的基礎上，選房有先有后，選到的房子肯定有好一點的，也有不太好的。為了獲得心儀的房子，等著明年再去申請，對于申請保障性住房的老百姓來說，實際上這種心理是很容易理解的。但是要說明的是，保障房不同于商品房，實際上屬于政府所提出的面向低收入群體的需求，同時履行政府責任的一種公共服務供給，從保障性住房本身的所選擇的土地供給的地理區位來講，顯然是不如商品房的，從房屋的結構來講以及戶型的大小來講，與正常的商品房也是不可比的，所以對于申請保障性住房來講需要有一個理性的判斷，對于保障性住房抱著過多的心理期待，尤其是以商品房的眼光來看待保障房的話，往往會錯失機遇。
上海市房管部門說保障房會一年比一年貴，立刻引起了很多人的關注和議論。從房屋的定價來說影響因素非常的多，包括土地供給的價格，以及房屋建設的價格，以及同樣的區位整個市場上對于房屋需求心理的期待等很多因素。我們知道保障性住房從土地供給上來講是有特殊的政策，比如說講像一些公共租賃住房它的土地有的是政府無償劃撥的，有的經濟適用房土地供應的時候還免收土地出讓金，當然也有的地方把土地出讓的價格作為共有產權的政府投入。但是即使土地供應的價格受到了控制，那么其他的因素仍然在有可能推動保障性住房價格的繼續上漲，包括房屋建設的成本。比如用工成本在上漲，原材料成本在上漲，那么就決定了保障性住房的建設企業建設投入保障性住房的建設成本也在增加，這些因素是市場所調控的因素，不是政府本身能夠控制的這些因素范圍之內，所以從這個意義上來講如果說市場中這種價格和通貨膨脹一直保持在一個較高的水平的話，那很難從根本上抑制保障性住房這種保持原有的狀態不動，這樣的一種判斷也缺少依據。
商品房的價格現在實際上比保障性住房的價格要高很多，在很多大宗城市對商品房價格的政策性的限制的因素還是比較剛性的，但是商品房價格上漲的壓力仍然繼續存在，但是保障性住房隨著城市不斷的向外圍擴大，城市的建筑不斷向外圍拓展，未來能夠繼續提供保障性住房的區位一定是越來越遠離中心城區，甚至到更遠的地方，雖然價格有可能會受到限制，但是今天可能這個地方距離上班的地方是幾公里的范圍之內，但是再過了幾年以后說不定要達到十幾公里甚至更遠的范圍。商品房價格上漲仍然面臨著較大的壓力，保障性住房同樣面臨這樣一個問題，如果說商品房價格上漲壓力不斷增大的話，那么對保障性住房而言價格一年比一年貴，可能是一種大的趨勢。
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