易憲容：官員持有大量住房不愿市場價(jià)格調(diào)整

2012-10-25 來源：易憲容的博客編輯：木木

　　最近中國富商陳光標(biāo)又大顯身手，說他在北京有住房13套，兩套別墅，并揚(yáng)言讓莫言在兩套別墅中任選一套。還有，廣州市城市管理綜合執(zhí)法局番禺分局政委蔡彬，他與和家人擁有住房21套，面積7,200多平方米，總值超過4,000萬元。

易憲容

　　同時(shí)，早些時(shí)候也有信息透露出來，浙江省藥監(jiān)局前局長黃萌，擁有住房84套;山東省前副省長擁有住房46套;廣東茂名前書記羅蔭國名下有住房67套及該市前副市長楊光亮有住房35套;山西蒲縣煤炭局前局長郝鵬后擁有住房36套，其中有33套在北京;山西陽泉市城區(qū)公安分局巡警大隊(duì)前大隊(duì)長關(guān)建軍擁有住房27套，價(jià)值一億多元;上海房管局前第一副局長陶校興擁有住房30套;黃山市園林管理局前局長耿曉軍擁有住房1套和37間商鋪;杭州前副市長許邁永擁有住房25套等。

　　還有，據(jù)報(bào)道，近日，江蘇無錫市場一個(gè)位于黃金地段的樓盤，由于企業(yè)資金緊張，把其樓盤的住房打折銷售，則引起市政府不滿意，認(rèn)為過低工的房價(jià)，擾亂了當(dāng)?shù)刈》渴袌觯铝罱逛N售等。從這些現(xiàn)象就可以看到，這就是當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場分開的秘密。

　　從這個(gè)公開的秘密可以看到，首先，盡管這幾年住房生產(chǎn)很多，住房的供應(yīng)量一年大于一年，但是中國住房市場生產(chǎn)的巨量的住房在誰手上。大家經(jīng)常會(huì)看到，相關(guān)的政府部門天天在說，這十年來中國住房市場有多少成績，其生產(chǎn)的住房由人均幾平方米增加到人均30平方米以上。但是，我們應(yīng)該看到，如果住房市場生產(chǎn)的住房再多，而這些生產(chǎn)的住房只是在少數(shù)人手，那么這種住房生產(chǎn)最多，住房供應(yīng)量最大對(duì)絕大多數(shù)中低收入民眾來說都是沒有意義的。

　　可以說，中國如陳光標(biāo)這樣的商人不會(huì)少百萬人以上，如果每一個(gè)商人都如陳光標(biāo)持有住房在20套以上(我們這里看到是他在北京的住房，其他加上外地的住房估計(jì)會(huì)大幾倍，這里只是假定也只有20套住房)，那么這中國百萬以上的商人擁有的住房就會(huì)達(dá)到2000萬套以上的住房。如果假定每套住房為100平方米，那么商人持有住房就達(dá)到20億平米。20億平方米是什么概念，它相當(dāng)于2009年全國銷售住房總面積的兩倍。

　　同樣，上面例舉出來的政府處級(jí)以上的官員平均持有住房在20套以上。目前中國有公務(wù)員大約在500萬左右，有人估算處級(jí)以上的干部在108萬左右，那么按照這樣的一個(gè)比例，中國處級(jí)以上的干部持有的住房比陳光標(biāo)這樣商人持有住房還要多。而且，中國處級(jí)以上的干部所持有的住房不僅數(shù)量上，而且以當(dāng)前市場價(jià)格來計(jì)算，其價(jià)格總額會(huì)更高。只不過，我們政府不對(duì)住房進(jìn)行全國性的普查，廣大民眾不知道而已。也就是說，國內(nèi)住房市場無論如何繁榮，生產(chǎn)的住房如何多，但絕大多數(shù)住房都為富有商人、有權(quán)力政府官員及炒房者所持有。

　　其次，由于政府官員持有的大量的住房，由于他們持有住房市場最有價(jià)值的住房，因此，他們不僅不意愿住房市場價(jià)格調(diào)整，不愿意住房市場的性質(zhì)改變，而是會(huì)進(jìn)一步來推高住房市場的價(jià)格。當(dāng)他們看到住房市場的價(jià)格向下調(diào)整時(shí)，各個(gè)地方政府就會(huì)以各種公共利益的理由來阻止這種住房市場性質(zhì)的轉(zhuǎn)變及價(jià)格向下調(diào)整。這就是中國的住房市場宏觀調(diào)控了近十年，但是住房市場的價(jià)格越是調(diào)控其價(jià)格越是上漲的原因所在，而且價(jià)格上漲幅度則越來越大。但是這種房價(jià)快速上漲，往往又被政府房價(jià)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)所掩蓋。比如說，大家可以查找一下近十年北京住房價(jià)格上漲統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其價(jià)格上漲僅是100%左右，但近十年北京市實(shí)際的房價(jià)上漲不會(huì)小于8倍以上。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）