鄧浩志：樓價上漲乏力 樓市短期難有大波動
2012-09-25 來源：鄧浩志的博客 編輯：無憂
9月23日國家統計局發布了70個大中城市新建商品住宅數據，顯示8月房價下降的城市有20個，占到總量的三分之一;價格出現環比上漲的城市比7月減少了三成，且漲幅均未超過0.6%。其中，8月廣州新建商品住宅價格環比上漲，但漲幅僅為0.3%。有業內人士認為，樓市經過連續幾個月的高位成交，并且樓價也出現上升之后，受限購因素、利好政策消耗等影響，樓價缺乏進一步上行的動力。
根據國家統計局公布的數據，跟上個月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.3%，漲幅比7月回落的城市有2個。而在7月份，環比價格下降的城市僅為9個，上漲的城市有50個，意味著8月份出現樓價下降城市的范圍擴大了。
從8月份70個大中城市新建住宅價格指數來看，一、二線城市主要以微漲或持平情況為主，出現環比下降的城市主要在三、四線城市，比如丹東是環比降幅最大的城市，環比下降幅度為5%。一線城市中，北京新建商品住宅價格環比上漲了0.2%，上海與上月持平。廣州新建商品住宅價格環比上漲0.3%，深圳環比上漲0.1%。值得注意的是，根據網易數據中心數據顯示，廣州6、7、8三個月的網簽樓價分別為12448元/平方米、12773元/平方米和12086元/平方米，可見，樓價上行或下行的趨勢并不明顯。
房地產專家韓世同表示，從具體情況看來，不少三、四線城市處在價格回落期，出現一定的價格震蕩，不排除結構性的因素。相比之下，一、二線城市表現比較穩定。整體來說，體現了樓價上行乏力。主要原因在于受限購、限貸影響，剛性需求成為市場的主力，而前幾個月的高成交已經消化了一部分剛需，另一部分剛需受自身購買力的限制，無法對成交上升后上漲的樓價“追高”。
韓世同認為，今年5月至今之所以出現一波樓市的“回暖期”，一方面是鑒于經濟大環境不樂觀，國家出臺了一些穩增長的措施，但對樓市利好程度遠遠比不上2008年的各種措施。因此，近幾個月的樓市成交回暖，可謂是對前段時間利好政策的消耗。“接下來，不排除樓價再度回落的可能，主要還是看經濟因素。”
方圓地產首席市場分析師鄧浩志則表示，8月份的數據情況不排除存在階段性的因素。在他看來，樓價無論上行還是下行都缺乏足夠的動力。一方面，受限購、限貸的影響，沒有投資投機性需求入市，無法帶動樓價大漲。并且，地方政府對開發商“提價”也非常敏感;另一方面，隨著美國第三輪量化寬松貨幣政策確定，未來輸入性通脹會顯現，很多消費者都達成共識，持有實物比持幣好，剛需入市的意愿加強，但又受到購買力的限制。因此，后市的成交量和樓價都預計以穩定為主，不排除小幅波動。就廣州而言，鄧浩志認為，中心城區樓價還會繼續上揚，南沙因新區規劃獲批樓市也看好，至于其他區域樓市仍將以降價促銷為主。
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