謝國忠：房地產(chǎn)高價(jià)時(shí)代已去 ，房價(jià)將會(huì)下降

　　近日，持續(xù)唱空樓市的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠，拋出“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的言論立即在微博上引發(fā)熱

　　此次謝國忠再度唱空樓市，引來業(yè)內(nèi)外的強(qiáng)烈關(guān)注。他表示，中國人普遍存在僥幸心理，以前炒股市，現(xiàn)在炒房地產(chǎn)，相信房地產(chǎn)會(huì)報(bào)復(fù)性的漲價(jià)，增值空間大。他認(rèn)為目前市場形勢有轉(zhuǎn)變，“應(yīng)該趕快出手賣掉，不應(yīng)再做發(fā)財(cái)?shù)膲簦�現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心”。

　　此外，他還指出，中國目前的存量房可能超過180億平方米，而現(xiàn)在在建的還有38億平方米，此外，開發(fā)商手里的地還可以再建30億平方米以上，再加上地方政府持有的地還不少，加起來估計(jì)還有100億平方米。這些龐大的數(shù)據(jù)，顯示中國房地產(chǎn)的市場存在嚴(yán)重過剩。中國沒有那么多的人來消化如此多的房屋，并且2015年中國將會(huì)進(jìn)入老齡化階段，到2020年開始人口還會(huì)下降，房地產(chǎn)高價(jià)時(shí)代將一去不復(fù)返，房價(jià)將會(huì)一直下降。

　　反對意見：

　　@董藩(北師大房地產(chǎn)研究中心主任)：今天有人勸我與謝國忠大賭一把，因昨天他再談“千萬別買房，有空房趕快賣”的觀點(diǎn)。近兩年他一直說未來房價(jià)會(huì)下跌50%。而我一直勸需要又買得起的盡快買，因?yàn)楦咚僭鲩L還未結(jié)束，早買比晚買強(qiáng)。一些猶豫者特意去清華、北大聽我講課，聽完都買了。歷史已驗(yàn)證我是對的他是錯(cuò)的，未來會(huì)重復(fù)驗(yàn)證這個(gè)結(jié)論!

　　@楊紅旭：2005年，我國新增城鎮(zhèn)勞動(dòng)人口數(shù)量達(dá)到高點(diǎn)，略超2000萬人，其后一直持續(xù)回落，但直到2030年，還能達(dá)到300萬左右的新增量。而新增購房適齡人口，直到2027年前后才會(huì)變成負(fù)增長。如果按每年城鎮(zhèn)化率提高0.8%，則2015年到2027年，每年的城鎮(zhèn)購房適齡人口都在2.45億左右的水平。這就意味著，未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態(tài)。并非謝國忠所謂的“人口總量一下降，房價(jià)只跌不會(huì)漲”。

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