賈臥龍：房價上漲或倒逼調控政策的收緊
2012-07-20 來源：0352房網 編輯：雯倩
國家統計局最新公布了6月份70個大中城市的住宅銷售價格變動情況，數據顯示，與5月份相比，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個;與2011年6月份相比，價格下降的城市有57個，持平的城市有2個，上漲的城市有11個。這其中，一線城市和一些二線重點城市的房價上漲最為明顯，新房和二手房市場都一樣，房價上漲壓力大增。當前情況下，房價上漲是很敏感的事情，如果房價在未來一段時間仍然明顯上漲，甚至表現出強烈反彈趨勢的話，那么不排除國家的調控政策會有再一次收緊的可能。
各地房價上漲壓力大增
過去一段時間，國家在“穩增長”的需要下對房地產市場的調控不再從緊，允許地方政府對樓市政策進行一些微調，并且在貸款利率方面也進行了一些放松，如此一來，調控政策見底，市場預期悄然發生改變。剛需購房者不再觀望，紛紛開始入市，樓市成交上升，在成交量的帶動下，一些樓盤停止打折優惠，有部分樓盤甚至開始上浮房價，這才出現了6月份70個重點城市有超過三成房價上漲的情況。
這次房價上漲有個明顯的特點，就是主要集中在一二線城市，限購的城市比不限購的城市上漲壓力要大。限購是依靠行政命令強制影響市場需求，暫時遏制住樓市的畸形高需求，并沒有真正緩解樓市的供需。限購對市場的抑制作用很大，限制了很大一部分需求，在供需關系沒得到改善之前，限購政策一旦稍有松動，必定會引起市場的強烈反彈，所以這就不難理解為什么目前被限購的一二線重點城市房價上漲壓力增大了。
房價上漲或倒逼政策收緊
受統計局數據影響，18日地產股盤中暴跌，招保萬金四大地產龍頭領跌，金地集團大跌近9%，一度跌停，招商地產、保利地產、萬科緊隨其后，跌幅均超3%,股市對于市場是非常敏感的，地產股的下跌充分表明了市場對于房價上漲的預期以及對調控再次收緊的擔憂。目前雖然樓市有所回暖，但不可否認現在仍然是調控的關鍵期，國家是決不允許房價在此時出現暴漲的。
國土部19日召開緊急會議，與兩部門聯合下發了一份通知，指出雖然當前房地產市場的一些波動不足以改變整體市場格局，但是市場運行的復雜性和不穩定性正在增加，要求各級國土部門和住建部門要有清醒認識，不斷鞏固調控成果，防止房價反彈，引導市場預期。這是中央部門對樓市當前回暖的又一次明確表態，表明中央政府對調控的態度依然堅決，房價如果反彈，不排除政策會有再次收緊的可能。
雖然“穩增長”顯得很重要，但這次刺激經濟不以房地產為主，國家對于房地產市場的態度就是堅決調控，促進房價合理回歸。房地產市場適度回暖對于當前經濟有好處，但如果大幅反彈，那么，政策重新收緊的可能性很大，所以開發商當前最好還是加快回款，不宜盲目漲價。
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