賈臥龍：房?jī)r(jià)基本見(jiàn)底短期不會(huì)大幅反彈

　　“紅五月”之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，六月份是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，然而2012年的六月卻逆市飄紅，樓市在繼續(xù)“放量”的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)了一些反彈。6月，北京樓市成交量同比漲50.6%，上海同比漲30.67%，廣州同比漲25%，深圳同比漲36.63%，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。樓市回暖，房企降價(jià)力度不斷減弱，房?jī)r(jià)開(kāi)始見(jiàn)底，但短期內(nèi)大幅反彈條件不足。

　　供需兩旺，房?jī)r(jià)基本見(jiàn)底

　　從三月份以來(lái)，樓市成交量的連續(xù)上漲，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是好消息，成交上漲的主要原因是調(diào)控政策不再?gòu)木o，短期內(nèi)不會(huì)有更加嚴(yán)厲的措施出現(xiàn)，各地微調(diào)不斷，央行降息，觀望中的剛需購(gòu)房者對(duì)后市的心理預(yù)期發(fā)生變化，加上開(kāi)發(fā)商適時(shí)的降價(jià)促銷，各方面的利好刺激了購(gòu)房者，剛需們選擇在這一時(shí)段集中入市，成交量上漲自然順理成章。

　　根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，供求影響價(jià)格，量升則刺激價(jià)漲，連續(xù)的高成交量使得不少開(kāi)發(fā)商的降價(jià)意愿降至最低，許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始逐漸取消促銷優(yōu)惠政策，部分開(kāi)發(fā)商甚至已經(jīng)開(kāi)始醞釀漲價(jià)計(jì)劃。市場(chǎng)方面，成交量對(duì)價(jià)格形成了支撐，宏觀調(diào)控方面，政策不再緊逼，所以，房?jī)r(jià)到目前為止可以說(shuō)基本已經(jīng)見(jiàn)底，再繼續(xù)下降的幾率變得很小。但并不是說(shuō)房?jī)r(jià)見(jiàn)底以后，接下來(lái)就是大幅反彈，目前來(lái)看，無(wú)論從政策面還是市場(chǎng)面來(lái)看，房?jī)r(jià)還都不具備大幅上漲的條件。

　　房?jī)r(jià)短期不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈

　　樓市雖然開(kāi)始回暖，但2012年的情況不同于09年，短期內(nèi)不存在大幅反彈的條件。首先從政策層面來(lái)看，雖然調(diào)控不再嚴(yán)厲，但是并沒(méi)有完全松動(dòng)，“限購(gòu)”等政策依然在執(zhí)行，在部分城市甚至有趨嚴(yán)勢(shì)頭，國(guó)家對(duì)樓市的態(tài)度依然是抑制投機(jī)投資性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。所以，房?jī)r(jià)問(wèn)題仍然十分敏感，上漲過(guò)快，肯定會(huì)招來(lái)嚴(yán)厲的打擊。

　　從市場(chǎng)層面看，當(dāng)前房企的庫(kù)存壓力依然很大，市場(chǎng)上供應(yīng)量充足，而“限購(gòu)”的存在使得具有購(gòu)房資格的人數(shù)大大減少，需求明顯低于供應(yīng)，而且“限購(gòu)”紅線在短期內(nèi)肯定是不容觸犯的，也就是說(shuō)供過(guò)于求的局面還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，加上一些房企因?yàn)橘Y金鏈緊張而堅(jiān)持以價(jià)換量，這些因素一起決定了短期內(nèi)房?jī)r(jià)將處于穩(wěn)定狀態(tài)。降價(jià)動(dòng)力不足，漲價(jià)條件也不具備，房?jī)r(jià)近期不會(huì)出現(xiàn)暴漲。

　　整個(gè)下半年，房?jī)r(jià)都將會(huì)是在穩(wěn)定中波動(dòng)，所以下半年有的是購(gòu)房機(jī)會(huì)，購(gòu)房者大可不必因?yàn)槌山簧蠞q而恐慌出手，可以耐心觀察比較各個(gè)樓盤(pán)，找出適合自己的，做最正確的選擇。

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