易憲容：住房調控政策今年不可能改變
2012-05-05 來源：中國青年報 編輯：羅慧哲
據媒體報道，近日北京、上海、廣州等多個城市的部分商業銀行對符合條件的個人首套住房貸款利率實行打折優惠。這是否意味國家樓市調控政策有所松動?
“無論是從具體的房地產政策來看，還是地方政府軟性托市政策一個又一個夭折來看，2012年住房宏觀調控政策要改變是不可能的。”中國社會科學院金融研究所研究員易憲容對中國青年報記者說。
“中央在強調房價調控不放松的同時，也提出滿足首次購房家庭的貸款需求，住建部也在2011年年底表示要嚴格實施差別化住房信貸政策。2012年2月，央行表示2012年繼續落實差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。”中國房地產協會副會長陳國強對中國青年報記者說。
國家發改委副秘書長、新聞發言人李樸民在2012年3月7日接受中國政府網、新華網聯合訪談時表示，2012年要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策，支持居民的合理購房需求。
陳國強認為，近期各地銀行重啟首套房貸利率優惠是住房信貸“差別化”政策的體現，同時“銀行也是隨行就市，根據市場和信貸環境的變化來調整利率，維持房貸業務”。
此次推出對首套住房購買者的利率優惠政策，除了可能與住房信貸“差別化”政策相關，銀行還出于何種現實考慮?易憲容認為，“銀行一方面是想通過優惠政策把銷售不旺的市場帶動起來，另一方面是用此來占有貸款市場的規模”。
“目前房價明顯回落，前期的房價調控政策已經有了一定成果。現在的買房減稅政策和利率優惠都對年輕人購買首套房有利。首套房貸優惠利率有望進一步普及。”我愛我家集團副總裁胡景暉對中國青年報記者說。
易憲容則認為，面對利率優惠政策，購房者還是要審慎，“不可盲目跟風，要作出自己的判斷”。他認為，當前各地住房市場的價格仍處于下降趨勢，購房者除了要看貸款利率，更要觀察房價的趨勢和本金變化，“相比于房價下降和本金下跌，貸款利率優惠是微不足道的，不一定能真正降低購房成本”，而且“購買住房貸款利率是浮動利率，它是隨市場及政策變化一年一定的”。
陳國強也表示，首套房貸利率優惠對于有“剛性需求”的購房者而言有吸引力，“但個體情況也是千差萬別，是否‘入市’還是要結合現實條件”。
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