吳其倫：上海悍然救市且得寸進(jìn)尺應(yīng)緊急叫停
2012-03-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
日前，上海市房管、規(guī)土、財(cái)政、地稅四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確自2012年3月1日起，正式調(diào)整本市普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。
根據(jù)上海相關(guān)規(guī)定，普通住宅一手成交時(shí)繳納1.5%契稅，如果非普通住宅則需繳納3%的契稅。以一套300萬(wàn)元的房子為例，非普通住宅要比普通住宅多繳納4.5萬(wàn)元，這對(duì)于購(gòu)房者而言極具誘惑力。可以看出，在中央促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的既定政策下，上海出臺(tái)優(yōu)惠政策是徹頭徹尾的救市。
近日有傳言稱，上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)，即可以購(gòu)買第二套房。
對(duì)此，上海市房管局表示，樓市限購(gòu)政策制定之初就已明確，所謂本市戶籍居民家庭的概念，是指具有本市常住戶口，包括持有本市長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。因此，自去年初實(shí)施限購(gòu)后，持長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年的居民家庭，和本市戶籍居民一樣，已有一套住房的，可以再買一套;已有兩套及以上住房的，暫時(shí)不得再買。因此，不存在放松或改變的問(wèn)題。
事實(shí)上，2011年上海版限購(gòu)政策明確規(guī)定，對(duì)于上海戶籍居民家庭擁有兩套及以上住房的，可提供一年以上在滬繳納個(gè)稅或社保證明的非上海戶籍居民家庭擁有一套及以上住房的，以及不能提供在滬納稅或社保證明的非戶籍居民，均暫停在上海向其售房。即上海戶籍家庭可擁有兩套住房，而非上海戶籍居民家庭只能擁有一套住房的，超過(guò)規(guī)定房產(chǎn)數(shù)量的，都屬于限購(gòu)范圍之內(nèi)。
在這次出臺(tái)的限購(gòu)相關(guān)政策中，根本沒(méi)有明確認(rèn)定持長(zhǎng)期居住證滿三年的外地戶籍居民可享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)，即也可以家庭為單位擁有兩套住房。而上海中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介從未有居住證滿3年的購(gòu)房者再買第二套房的實(shí)際操作案例。這充分表明，此政策為上海市近日才出臺(tái)的松綁限購(gòu)政策。
毫無(wú)疑問(wèn)，此政策一旦付諸實(shí)施，外地人購(gòu)買二套房必將大量增加，因?yàn)榛c(diǎn)錢(qián)辦個(gè)居住證是非常容易的事;市場(chǎng)投機(jī)將再度盛行，因?yàn)橥稒C(jī)客從擁有長(zhǎng)期居住證的人手中租借居住證是非常容易的事。這樣，上海房?jī)r(jià)必將再度被推漲，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將再度瘋狂。
2011年，上海商品住宅每平方米21584元，而2011年上海城市居民家庭人均可支配收入僅為36230元，以60平方最基本的居住需求來(lái)算，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)18!而從剔除經(jīng)濟(jì)適用住房和動(dòng)遷安置房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建商品住宅平均銷售價(jià)格看，2011年比上年上漲2.8%!可見(jiàn)當(dāng)前上海房?jī)r(jià)尚處畸高狀態(tài)，上海的房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)依然非常嚴(yán)峻。此際，上海市府實(shí)在不應(yīng)鼓勵(lì)民眾買房，更不應(yīng)該接連出臺(tái)救市政策。
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