卞洪登：2012年庫存房是北京樓市大難題
2012-02-14 來源：證券時報 編輯：唯美
正月已接近尾聲，北京房地產市場尚無回暖跡象。短期內無論是消化庫存和開新盤都難有好的突破。
一、從目前北京市場整體情況來看，如何消化庫存依然是2012年最大的樓市難題。
北京房地產市場提供的數據顯示，目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預期在2012年上半年，全國主要的35個熱點城市供應量將明顯上漲，合計潛在供應面積達到了2.56億平米。其中北京預計在明年上半年可能的潛在供應面積高達1200萬平米，將增加超過9萬套住宅，庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位。
2012年，北京房價的下行窗口已經打開，但是“量價齊跌”局面，仍然證明了全國消費者在“買漲不買跌”的心態(tài)影響下，仍然持幣待購，讓更多的庫存房屋曬太陽。
二、開盤時間和定價成未知數
可以看出，開發(fā)商的糾結心態(tài)明顯地反映在開盤數量及定價上。據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，2月份北京有23個項目計劃開盤，較為確定開盤時間的項目卻只有8個。而據北京中原地產市場研究部統(tǒng)計，預期在2月份開盤的項目僅有15個。此外，還有代理行提供數據顯示2月份計劃開盤的項目僅有9個。可以看出，各機構的統(tǒng)計數據的差異很大。
在項目的價格上面，不確定的表現也同樣明顯。據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，在2月份北京計劃開盤的23個項目中，僅有10個項目給出了初步價格來試探購房者的反應，另外13個項目尚未公布定價。而中原地產統(tǒng)計的15個預計開盤項目中，除3個項目延續(xù)老項目定價外，其他項目也沒有確定開盤價。更沒有找到合適的接盤者。
未來的中國房市何去何從，就要看各級政府抗壓能力如何。如果不早點解除“限購令”，“限價令”和“限外令”的三令執(zhí)行，對開發(fā)者來講仍是一大難題。
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