朱曉紅：房地產市場何時能回暖成為關鍵
2011-12-09 來源：朱曉紅博客 編輯：喬銘
“政策松則樓市火，政策緊則樓市冷”，政策在中國樓市中產生的影響力，直接而有效。比如，限貸讓別人無錢買，限購讓人沒資格買，提高準備金讓開發商貸款額度降低，提高首套首付比例餓、頻頻加息讓買房難上加難……更可怕的政府的儲備調控政策多多，說不定什么時候賣房路上又多出一條路障?
“調控松動”由期盼變成了空想，很多企業失去了生存發展的信心與動力，唱悲、喊跌蛙聲一片。誰能暖房企的心，解鈴還需系鈴人!靠地方政府暗度陳倉不靈!限購政策一天不松動，樓市的激情歲月就一天不會出現!
“調控松動，限購取消，恢復市場常態”是眾望所歸的事!但想歸想，是歸是，很多事情想怎么樣，不等于會怎么樣?很快就要召開的中央經濟工作會議與明年的兩會可能會給出一個答案。有專家預料，明著不會有大變化，但明緊暗松有可能!但在政策未暖的當下，如何活著過完冬天是關鍵。“萬科的冬天模式”不失為自救的一招，但未必適合所有的企業，到是盤活資金，放棄部分利潤跑得快的做法值得效法!
2011年樓市的冬天來得早，來得猛，偌大的中國樓市一時間是千里冰封，萬里雪飄。房地產中介遭遇10年不遇的蕭條，行業內減薪、減員、關店消息不斷，開發企業從被唱空到自唱空，再到準備過冬……“政策松則地產暖 ”詮釋的是政策與地產的關系，“未暖之前求生存”是一種生存智慧與態度!
面對樓市的冬天，是雪上加霜，還是雪中送炭，抑或是開始暖冬活動?其實，樓市之寒并非是難御市場氣候驟變，而是業內人士的心寒。讓包括萬科在內的房企心寒的不是表象上的：銷量驟減，資金短缺，業主鬧事，降價無門 ，而是“政府不予房企便，樓市深處鎖蛟龍”的政策預期.
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