李明：保障房建設應該遵循市場最初原則
2011-12-07 來源：新華網(wǎng) 編輯：宋羽欣
應該說遠洋地產(chǎn)主要的業(yè)務還是在商品房，在北京我們從事了兩個保障性住房的項目，一個是限價房和廉租房，也是北京規(guī)模最大的保障性住房項目，另外一個是公租房，也是北京第一批投入使用的公租房。
做這兩個保障性項目，因為它本身的經(jīng)濟性比較差，但是在土地招拍掛的過程中以及市場的土地供應過程中已經(jīng)考慮了，作為開發(fā)商來講就是要堅持責任感，保證能夠與商品房按照同等的質(zhì)量去開發(fā)建設，這么長時間下來以后感到客戶還是比較滿意的。
借這個機會就保障性住房建設講幾個觀點：首先，我認為保障性住房建設的目標應該簡化，到底建什么樣的房子，建公租房就建公租房，建廉租房就建廉租房;目標歸地方設就歸地方設，歸中央設就歸中央設。最初保障房建設是作為整個房地產(chǎn)調(diào)控的一個重要組成部分。
我們回到了現(xiàn)在保障性住房建設應當作為一個獨立的政府目標來進行研究。實際上房地產(chǎn)調(diào)控應當站在建設保障性住房的大前提下去考慮市場調(diào)控問題，這樣構(gòu)建政策就合適了。其次，一定要堅持“市場”這兩個字，“雙軌制”的基礎是一個基礎市場經(jīng)濟，構(gòu)建、承載的是一個目標保障整個人民住房體系這么一件事。保障性住房建設一定要堅持市場主體這一基本原則。
從目前來看，無論是從土地供應還是建設、管理、分配，不堅持市場效率就都不會好，從事保障性住房建設的人要自己講責任，如果保障性住房是最有盈利的一個行業(yè)一定會發(fā)展得快，你不讓他盈利也不現(xiàn)實，只有盈利最好的企業(yè)才能蓋出最好的房子。總的來說，所有在保障性住房建設上的政策和方法都要堅持市場為主體的原則，這是不可回避的事實。
最后，政府的角色問題。保障性住房建設要有原則：百姓買賬、政府買單，這也要清清楚楚地制定清楚。我們制定一個目標不會花太多的時間，讓公眾、讓人大、讓財稅部門研究好這個錢到底誰給，蓋什么樣的房子，磨刀不誤砍柴功。把這個設計做好了才能更有利于建設。謝謝各位。
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