蔡為民：抑房價成為房地產市場調控重點
2011-11-23 來源：理財周刊 編輯：狄海霞
“堵熱錢、抑房價、調結構、抗通脹”,是本輪調控重中之重,在這四大目標未能完成階段性任務前,期盼政策松綁無異緣木求魚!能不“堵熱錢”嗎?當歐債與美債危機攪動長期沉淀在歐美國家的避險基金,加之多數發達國家利率趨近于零,而中國定存年利率“高達”3.5%,這些連覆蓋在鈔票上面的“灰塵都發霉”之資金,為了自己的利益設想,開始向中國進發。
如果再考慮近十年來,外商在中國投資獲利均未匯出的情況,足可說明歐美國家確實有誘因、有動力壓迫人民幣升值。事實上,人民幣從2005年7月匯改以來,兌換美元已由8.7升值至最近的6.34,升幅近30%。當然這並不符合以美國為首的發達國家之期待,至少從國際現勢觀察,人民幣持續升值仍不可免,此一狀態無異給熱錢指引流動方向。
就在開發商仍糾結于“該不該跟進降價”,乃至“該降多少才能被市場有限的客源接受”之困惑時,溫總理的海外一席話——對于房地產一系列的調控措施,決不可有絲毫動搖,中國下調房價是國家堅定的政策,調節后的房價將使民眾能夠接受,也使房地產業健康有序發展…云云,使已然灰頭土臉的樓市再現陰霾!
其實,如果房產商能夠清楚了解中央意圖,許多看似兩難的決斷,便可輕易、果敢拍板!緣此,我把散見在本刊各期曾談及本輪調控之目的,我的判斷再作一完整論述,希望能幫助開發商更清楚地看清后市。
事實上,中國近幾年平均流入約300億美元/年,這些滾燙燙、趨利流動的熱錢,一旦涌進樓市(事實上,熱錢也是流動性的組成部分),俟房價進入沖漲乏力的高原期,熱錢在賺足“三差”(房價、匯率、利率之價差)后,將全面凱旋撤退,屆時中國勢將重演日本“消失的二十年”!
能不“抑房價”嗎?在我看來,你買不買得起房,多數時候不是考慮的重點,關鍵在于房價繼續被炒高導致崩盤,最后將導致地方財政的全面瓦解!正是基于對房地產業的深刻認識,政府才會在此關鍵時刻與房地產業割袍斷義、棄車保帥。畢竟,房地產業是依附于房地產周邊的行業,對官方而言,打倒一批未來還可以再培養,而房地產的價值一旦提早釋放,政府將優先受害!
能不“調結構”嗎?當做空調的、跑貨船的、賣汽車的、搞IT的……都把大量資金投向房地產業,實體經濟便快速步入后果嚴重的產業空洞化狀態。當一位開工廠的老板告訴別人,他的年獲利率是10%時,人們不免報以羨慕的目光。可是當一位房地產投資人說他的年回報是10%時,人們會驚呼:你的投資報酬率太低了吧!此即為多數人看待房地產與實體產業獲利能力的真實差距。這就難怪資金削尖腦袋也要擠進房地產業!
這足以說明中央“調結構”何以必先“抑房價”的根本原因。畢竟在房地產這個“來錢快”的行業面前,沒有多少企業家會主動研發技術、做足產品升級的基本功!這不只適用在一般民企,國企、央企乃至地方政府,無一例外!
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