楊少鋒：樓市面臨一場前所未有的逃生賽
2011-09-19 來源：廣州日報 編輯：宋羽欣
進入中秋，北京的氣溫一下子降了好幾度，而樓市的氣溫，則提前進入的初冬。全國多個主要城市的成交量大幅下跌，一些意識到市場嚴峻形勢的開發商，則開始了一場逃生的比賽，深度打折的項目，在多個城市出現，樓市，在金九銀十到來之際，開始了血腥的肉搏戰。
9月上旬，北京合計簽約住宅3906套，相比2010年同期下降了六成。9月1日至10日，北京商品房住宅網上簽約1459套，二手房住宅網上簽約2447套，合計簽約套數共為3906套，相比2010年同期下降了60%，而比2009年同期的下調幅度更是達到75%。
9月前11個交易日，上海全市新建商品住宅僅成交19.17萬平方米，不到自2005年有網上房地產交易記錄以來同期平均水平的一半。
9月10日廣州全市成交231套，9月11日僅成交70套，日均成交151套。去年中秋假期前兩天廣州賣樓676套，日均賣樓338套。今年比去年中秋假期前兩日的日均成交量大幅萎縮55.3%。
在持續的調控政策作用下，近日杭州樓市兩樓盤出現“深度降價”，降幅達30%以上，成交均價、降幅均創2008年以來的新低。9月4日清晨，位于杭州下沙沿江大道的保利·灣天地推出的酒店式公寓項目，樓盤起價7280元/平方米，均價8900元/平方米，直降4000元。
作為中國樓市風向標也是這一輪調控率先開始的城市的首都，，房企感受到的，則是比其他地方更為凜冽的寒意。
9月10日，位于通州的遠洋一方[最新消息 價格 戶型 點評]悄無聲息地開盤。相比上期每平方米21000元的均價，本次得房率更高的三期房源，起價僅達到每平方米16000元，均價則為每平方米18000元到20000元之間，最高便宜了5000元。房山的首開熙悅山項目推出了200套特價房，其中兩居房源特惠價格為每平方米13000元，三居房源特惠價格為每平方米15000元。這就比7月開盤時的均價，每平方米分別便宜了1500元和1300元。
“商改住”立項的東五環中建玲瓏山項目，則和某網站推出了“內部團購價”，宣稱均價為每平方米16800元，首期房款還能分期支付，最低只需交15萬元。而在2011年4月項目二期開盤，記者現場探訪玲瓏山項目時，當時銷售員給出的均價是每平方米24000元。
此外，潤豐領尚五折開盤;京貿國際從28000叫價降價至19000之后再降至14000;華業東方從24000預售目標降價至15000元開盤;09年連取北京四地王的華美全線陷入資金危機;萬科宣布超10億元項目必須尋找合作伙伴;富力表示降價沒有底線;江浙部分房企融資成本已經高達5分。
前幾天，在“限購下的房地產走勢高峰論壇——暨楊少鋒新書《地產真相》發布會”上，萬科的副總裁毛大慶公開透露，萬科集團決定，今后投資超過10億元的項目必須尋找合作伙伴以降低風險，否則直接放棄。而另外一位高管北京萬科副總肖勁則用了一個生動的比喻來形容房地產商銷售面臨的困境：“怎么看眼下房地產商的困境?北京現在開車等紅燈時，敲車窗的只有兩類人，除了要飯的就是賣樓的。”
也許，把賣樓的比作要飯的有些過分，但對于開發商而言，這個冬天將異常寒冷，這不再是一場誰拿第一名的賽跑，而是一場逃生。
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