陳全生：租賃市場將引領中國住房的改革
2011-08-17 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
現在真正的特別需要住房的人是農民工，我們現在都給城里小白領，城市里的孩子解決住房問題，農民工什么時候上過政策?農民工2.5億，1.3億離土離鄉，1.2億離土不離鄉，以初中文化為主，以已婚為主，已婚以分居為主，異地分居可以理解，同地也分居，出現問題就是家庭的功能殘缺不全。家庭功能三項，一贍養老人，農村的空巢家庭孤獨老人比城里多。我們知道有一句話386170部隊，38婦女，61小孩，70老人。孤寡老人誰來養，家庭贍養老人職能殘全。教養子女功能，留存大量留守兒童，帶到城里打工這些孩子上學難。第三功能就是夫妻生活功能，沒有共同夫妻生活功能。20-30歲的青年農民工家庭沒有夫妻生活，夫妻生活是剛性需求，不讓有，就出問題。一夜情、婚外戀，所以大家看我不講哪個媒體講，農民工家庭三多，一離婚率增加，比以前增加了很多。二，紅杏出墻增多，三，親子鑒定增多。
有房住和有住房是不同的，現在同等起來是不同的。現在政府提出來市場管商品房，政府管保障房，這句話大家都認為是對的。是嗎?不對，這句話既不全面，也不準確。所謂不全面，市場不僅僅要管商品房，還要管租賃房，不僅要管商品房買賣還要管租賃放的租賃。政府管保障房，管什么保障房呢?你有錢買大房，沒錢買小房。小房買不起，拿錢租大房，大房租不起租小房，小房租不起，政府提供廉價租金的廉租房，廉價租金付不起，政府讓你免費居住。中國現在是社會主義初級階段，政府有能力、有責任保證人人有房住，但是沒有能力，沒有財力保證家家擁有自己的住房。不僅是中國現在目前，發達國家怎么樣?
我們是三千到四千人均GDP，發達國家三萬到四萬，高福利國家五萬到六萬，瑞士瑞典芬蘭挪威，一樣不可能讓家家都有住房，我們現在讓大家都有住房，這是不行的，做不到。政府管那些租不起房哪些人的保障房。你買不起房就租房，好象我們買車，你有錢買汽車，多錢買好點車，沒有多錢買差一點車，車買不起買自行車，自行車買不起政府提供公共汽車。盡管現在沒有自行車市場，中國怎么解決交通問題，房地產市場，沒有自行車市場，沒有租賃房市場，這是不行。
就是要建立健全中國的租賃市場，讓大家都去買房，現在我們20多歲的孩子一結婚就買房，買了房帶來什么問題?正好是421結構結合在一起，爺爺奶奶姥姥老爺都拿出錢幫助孫子買房，爸爸媽媽拿出錢買房，20多歲有房不得了了，再過20年。他們有了20多年的工作經驗，再努力一下，再奮斗一把一定會出成果無論是自然科學成果，社會科學成果，再努力一把就行了，他們那時候手里有三四五套房，他們還努力、奮斗嗎?還有成果嗎?
我們讓家都要房的政策一定會毀了我們一批自己的孩子，一定會有一批八旗子弟，不僅毀了孩子，那時候的房價一定大跌，每人手里有三四套，是不對，真正導致中國房地產大起大落。這種狀況給中國農村社會集體這個最小的細胞的影響不是幾年、十幾年、幾十年，這件事不解決，中國的和諧社會會受影響，這是我想說的。
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