賈臥龍：信貸危機下小房企面臨生死之搏
2011-08-05 來源：半島晨報 編輯：宋羽欣
房地產融資需求一旦被信貸緊縮壓制，必將尋求新的出口，信托資金首當其沖成為中小房企融資的主要融資來源之一。然而，近日銀監會加強對房產信托業務的監管，被視作救命稻草般的信托融資也被施了“緊箍咒”。此外，對于中小房企而言，不幸的是，信托正逐漸成為一種高門檻的融資渠道。可以想象，如果以債務融資方式貸款，嚴格執行“項目四證齊全、企業資本金達到30%、開發商二級以上資質” 這樣嚴格的審核條件，會將多少中小房企掃地出門?
除去信托資金，通過境外市場融資的房企也不在少數。通過境外資本市場運作獲取急需資金，已成為當下很多房企賴以支撐的工具，然這種資本運作方式，會給企業本身帶來一定的風險。然而，遺憾的是，這種融資工具只是上市房企才有資格玩的游戲。
6月14日，備受矚目的5月份主要宏觀經濟數據出爐，數據顯示， 5月份居民消費價格(CPI)同比上漲5.5個百分點，漲幅為近34個月最高，國內通貨膨脹壓力依然很大。就在當日，央行作出決定，將再度上調存款準備金率0.5個百分點。流動性進一步緊縮，對于資金異常“饑渴”的房企尤其是中小房企來說可謂雪上加霜。信貸緊張、融資困難，與上市大型房企相比，本就陷于信貸窘境的中小企業資金鏈條將更加緊繃，處境將更加舉步維艱，甚至面臨著生死考驗。
然而，盡管信貸收緊，房企資金來源卻依舊穩定增長，這一有趣現象值得玩味。統計局數據顯示，前5月，房地產開發企業國內銀行貸款額仍然增長4.6%。其實，貸款難，中小房企最受傷，而大型房企依然“有肉吃”。因為，信貸緊縮直接導致銀行發貸量緊縮，放貸對象要求提高，雖然，大型房企申請房貸也要求多多，需要抵押，甚至存款作為條件“已存換貸”，但是那些“高不可攀”的要求對于又無資質有無背景的中小企業的來說，稱得上“難于上青天”。
那對于中小企業而言還有什么融資的佳徑嗎?資金鏈異常緊張的中小房企唯有不惜以高息向地下錢莊貸款才能維系周轉，樓市低迷期中小房企樓盤愈發難賣，定金和預收款也會隨之萎縮，況且，民間借貸利率正在逐節攀升，后患無窮，因此，對于本就力量薄弱的中小房企而言，這種“賭一把”的融資方式很有可能是“飲鴆止渴”。
流動性持續收縮，信貸投放緊張，企業融資成本與門檻“雙升”，與此同時，定金和預收款也在逐漸萎縮的情況下，走投無路的中小房企可謂“四面楚歌”，面臨生死之劫。
事實上，從2010年年底以來銀行信貸就一直處于持續收緊的狀態，2011年前五次存款準備金率的上調，國內各銀行的信貸規模已經被大幅縮水，信貸難成為不爭的事實，嚴重依賴信貸的房企已然是“食不果腹”。
上一篇：李戰洪：“五個功利之心”催生房市變質
下一篇：楊紅旭：保障房下半年成績仍舊令人擔憂
