深圳-房價20年內或趕香港? 專家稱央行應每月加息
2011-05-23 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
昨日上午，哥倫比亞大學全球中心主任肖耿教授在嶺南大講壇公眾論壇與聽眾探討中國的結構性和貨幣型通脹問題。他在講演中指出，中國人收入的不斷提升，長遠來看將降低中國的房價收入比，并使中國的價格水平逐步向發達國家價格水平靠攏。
國內房價收入比正在下降
肖耿研究發現，中國有效房價歷史上長期高于美國、日本，但現在正在下降。所謂有效房價，也就是房價收入之比。肖耿對過去12年中美日三國的房價收入比進行了比對，美日等地的房價收入比長期保持在6倍以下;而中國房價收入比已從1998年的12倍下降到8倍左右。
中國通脹率在5%-7%屬合理
和傳統上對通脹的一般理解不同，肖耿認為，中國的通貨膨脹最主要的原因是成本推動，工資、地價、房價、原材料價格等成本上漲推動最終導致了所謂的結構性的通脹，這與貨幣性通脹有本質區別的。
肖耿表示，中國正是處于從發展中經濟進入到發達經濟的過程，勞動生產率、人均收入和價格水平不斷地向發達經濟體靠攏，容易出現結構性通脹。比如廣州的工資、房價在向香港的工資、房價靠攏，“將來十年、二十年可以達到跟香港、新加坡、美國大城市相同的工資和房價水平”。
他指出，結構性通脹的現象在英國、日本等地經濟高速發展的時期都發生過，“所以我覺得中國的通脹率在5%-7%都是合理的，因為我們的人均收入在快速地增長。”肖耿表示。
央行每一個月都應該加息
去年10月份以來，央行連續4次調高人民幣基準利率，即所謂的加息，4次加息的疊加效應在中國房地產市場引起了波瀾。為此，講演現場有人提出，加息會導致人民幣升值，大宗商品價格會上漲，從而導致輸入性通脹，引發加息，進入惡性循環。
肖耿對此表示反對。他認為中國現在的利率太低，與長期的通脹預期差距太遠，“中央銀行每一個月都應該加息”。他認為，加息的效果是緊縮型的，會將投資項目重新排隊。
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