劉光宇:房價下跌樓市調整六征兆
2011-05-18 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
雖然調控從去年以來一輪又一輪，一浪高過一浪，但是房價實質性下跌卻始終未能出現。房價雖然還沒有回心轉意，但是看得出，政府的態度強硬，聰明的開發商也已經開始羞答答的玫瑰靜悄悄的開，至于購房者自然無所適從，大唱忐忑神曲。似乎銀行也已經做好房價下跌的準備，不管這一天你愿不愿意看到，總之這一切又似乎都在眼前。其實房價下跌不可怕，可怕的是泡沫越吹越大。或許房價降降更健康。
1、“重案組”對各地房地產調控轉向督查。
中央方面，至于過去一輪又一輪的調控就不用再多說，4度加息，讓樓市黑霧更加濃重，開發商斷糧聲不絕于耳。從4月上旬開始，國務院派出8個督查組，對16個省(區、市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。按計劃，4月20日左右，督查工作陸續完成。
中央出臺的政策，各地如不嚴格執行，后果大家都懂的。
2、西安率先對房價目標進行調整。
地方方面，針對國務院的專項調查，各地紛紛表態堅決落實。督察情況向國務院匯報后，再對政策和落實進行研究。在已經公布房價控制目標的城市中，西安率先進行了調整。在督查組的檢查指導下，各地紛紛表態，加大樓市調控落實力度。不管是真服還是假意，此言一出，就等于政府的責任。
3、房價跌50%納入房貸壓力測試。
銀行方面，中國銀監會主席劉明康近日表示，要對銀行業金融機構開展新一輪房貸壓力測試。新一輪房地產壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌30%、利率上調27個基點;房價下跌40%、利率上調54個基點;房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。
銀行最聰明，對房價下跌所釋放的危險信號能做出有效防范，不得不叫我們對未來樓市持悲觀態度。
4、房地產商開始普遍看跌房價。
開發商方面，在16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會“持續調控下的房地產業創新”分論壇上，多家房地產企業老總表示，房地產調控效果已經開始顯現，預計到三季度政策效果將更加明顯，部分地區房價屆時可能下跌10%以上。目前，一線城市銷售量急劇萎縮，開發商資金趨緊，保障房預期帶來的供應市場結構的調整讓開發商壓力倍增。開發商正力圖通過拓展融資渠道，布局二、三線城市和進入商業地產等方式尋求突圍。
可見，開發商也已嗅出些味道。
5、九成富人將不再投資房地產。
投資方面，招行與貝恩管理顧問公司20日聯合發布的《2011中國私人財富報告》顯示，個人可投資資產1千萬元人民幣以上的高凈值人士對直接購買國內住宅的投資熱情下降。90%以上的受訪者表示將不再增加房地產市場投資，一半的高凈值人士表示逐步在撤回房地產市場上的資金。
該報告受訪者中，約60%正考慮投資移民，27%的億萬富翁已完成投資移民。有錢人都不搞實體，更不投資房產，甚至都在向海外轉移，可見人們對未來的信心有多差。
6、重點城市成交量下跌。
市場方面，進入“明碼標價”時代的樓市在首周迎來了多地成交量的大幅下跌。根據中國指數研究院9日公布的統計數據顯示，上周(5月2日至5月8日)監測的35個城市中，有25個城市樓市成交量出現下跌，部分城市成交量環比跌幅甚至超過50%，北京、上海等一線城市也未能幸免。
5、6月份將成重要的時間窗口，如果房價持續居高，信貸、土地、稅收等調控措施可能進一步出臺，甚至不排除采取行政手段直接干預房價的可能。
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