李文杰：2011年樓市全面進入調整期
2011-05-13 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
有人以為“住宅限購令”只是短期的策略，我認為這可不一定，從現在種種跡象表明，樓市的調控應該是長期的，對整體樓市而言肯定也將是影響深遠的。
歷經近20年的發展，樓市從2009年開始，實際上已經進入了一個全面的“調結構保增長”的新階段，從至今的政策逐漸清晰化的角度來看，堅持商品房市場化和保障性住房民生化是未來房地產發展的一項長期政策。在這個大的政策背景下，加上未來仍舊主要作為拉動經濟的城市化進程，實際上我們看到的是樓市長期將面臨供不應求的局面。而經過2009到至今的樓市刺激及調控政策，中央集中式的調控已經下放的地方的“對號入座”式的調控，各地根據自己的“價格漲幅”來確定調控的力度，調控也順利地過度到了政治問責的層面。
可以預見到的未來將從土地、稅收、市場監管、金融、融資渠道等多種角度還將有不斷的緊縮政策出爐，宏觀經濟的變化將不斷影響到樓市政策的調控，但是不太可能根本上改變樓市現行的整體政策，以為只各地方政府還會單純依賴土地財政而放松政策的可能性極低。
從消費者角度出發，面對現在的調控政策，要做好改變單純“買房投資的觀念”，無論是限購、房產稅、還是首付及利率的控制，都將無法持續支撐這個消費行為，因此個人投資的多元化也必將出現，如何更好地理財將是消費者未來面對的一個重要課題。相當一部分的原來計劃投資房產的資金將需要尋求出路，一部分的資金將流入到尚未控制房價的新興的房地產樓市如三、四線城市協助加快城市化進程，一部分也將流入到其他行業。
房企的整合也將加快，從2010年的房企經營狀況來看，賬上現金、購地能力及銷售回款的能力各家房企差距拉大，中小房企將面臨更嚴峻的競爭環境，房企間的并購產生的更多，橫向聯合拿地競標及房企間的整合也多過以往的任何一年，真正能夠保持開發量的房企數量加速減少，這也將是政府樂于見到的和園藝鼓勵的，因為房企的集中度高，將更有利于房地產市場的整體調控中房企的配合。
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