房價漲幅有回落 專家稱調(diào)控顯效果
2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
統(tǒng)計局10日公布了1-5月全國房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示2010年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點;環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點，環(huán)比漲幅創(chuàng)14個月新低。
“5月份的數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果在逐漸顯現(xiàn)。”中國社科院經(jīng)濟研究所宏觀室主任張曉晶在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，漲幅14個月以來首次回落以及5月份商品房銷售面積和銷售額的下降，都說明調(diào)控已經(jīng)有了實際效果。
一線城市價格回調(diào)會比較明顯
張曉晶說，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是從4月中旬開始的，統(tǒng)計數(shù)據(jù)不可能很快反映出價格方面的變化。如果一調(diào)控價格馬上產(chǎn)生巨變，只能說明調(diào)控有問題：一方面說明房地產(chǎn)行業(yè)太脆弱;另一方面說明政策可能太過嚴(yán)厲。“房地產(chǎn)調(diào)控政策所要達到的效果，應(yīng)該是讓市場逐漸產(chǎn)生變化。”
一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)人士告訴本報記者，5月份房地產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)環(huán)比4月份已經(jīng)出現(xiàn)了拐點，住房景氣指數(shù)從3月份就開始下滑，4月比3月低，5月比4月低，再加上商品房成交量大幅下滑，這種現(xiàn)象持續(xù)一段時間后，市場上加入降價行列的開發(fā)商會逐漸增多。
“要更好地達到調(diào)控效果，首先要解決目前的市場供求關(guān)系。”張曉晶認為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場供給相對不足，這也決定了房價調(diào)整需要一定時間。政府需要盡快加大保障性住房，同時增加土地供應(yīng)量，加大住房供給。同時，抑制部分需求，房價才可能出現(xiàn)調(diào)整。
總體來看，一線城市特別是價格偏高的城市，價格回調(diào)的幅度會更明顯一些。而二三線城市，過去增長幅度本來就不高，房價調(diào)整相對會比較小，甚至可能出現(xiàn)平穩(wěn)上升態(tài)勢。張曉晶表示，“一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該是處于一種在調(diào)整中平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。”
清華大學(xué)經(jīng)濟研究中心常務(wù)副主任寧向東在接受本報記者采訪時表示，未來房地產(chǎn)市場的走勢變化主要要看市場供求關(guān)系和銀行信貸政策。因為影響房價走勢的首先是供求關(guān)系;其次，房子在大中城市不僅是居住功能，還是保值工具。所以，只要政府不斷增加貨幣供應(yīng)量，房子作為保值工具，價格就難降下來。
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