業內：商鋪有泡沫 投資者不要盲目追高
2010-12-06 來源：0352房網 編輯：admin
昨日，房交會上一條售房信息引起圍觀者感嘆聲一片：江漢路萬達廣場24平米門面竟然掛出了240萬元的價碼，每平米的售價達到了10萬元的“天價”。記者在現場了解到，由于住宅市場受到調控政策打壓，部分投資者將目光盯上了商鋪，這也使得門面房價格越炒越高。
據介紹，這間江漢路萬達商鋪雖小，但年租金可達15萬元，平均每月每平米就有520元。經紀人告訴記者，這間門面還不算最貴的，另一間同樣位于萬達廣場的57平米門面，報價更高達620萬元。
武漢某置業公司總經理康鎧告訴記者，4月份國家樓市調控以來，住宅市場成交大幅下滑，但商業項目卻在投資資金涌入后，有越炒越熱之勢，這間57平米的萬達門面，短短兩個多月就漲了30萬，其他地段商用房也跟著大漲，其中很多都是人為炒上去，價格高低全憑個人意愿。如在友誼南路，記者了解到，一間年租18萬元的31平米門面賣價高達320萬元;而離其不遠的大夾街市場，是漢正街的核心繁華區，40平米的門面也只要280萬元，年租金可達16萬。兩者投資回報率相當。
據了解，樓市調控只調住宅不調商業，是導致目前商鋪價格快速上漲的主要原因。比如僅利率一項，原來即使買二套房，利率一般也可打85折，但現在上升到1.1倍，貸款10年50萬元，調控前后的利息差近6萬元，可買一臺小轎車;而商業貸款則執行的是首付5成、利率上浮1.1倍，一直沒變。記者還從銀行有關人士處了解到，買商鋪申請貸款更容易獲得銀行審核，這也讓大量資金從住宅市場流向商業項目。
億房市場研究中心經理明晶晶認為，目前很多商鋪的價格已10倍于同片區房價，投資回報率已降至5%以下，明顯存在泡沫，建議一般投資者不要去追高。
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