廣州常元房產12.8億摘商業土地新王冠
2011-07-20 來源：鳳凰網 編輯：狄海霞
宏觀政策對住宅的調控，催生了投資商對商業地產的熱情。昨日，廣州近一個月來首次出讓土地，本地小型開發商常元房地產力挫萬科、富力以及合景泰富三家上市房企，以12.8億元的總價以及17933元/平方米的樓面地價，刷新廣州商業地塊樓板單價的最高紀錄。
面對近30%的溢價，常元房地產負責人在拍地后表示：他覺得今天拍出地價很高，但對結果很滿意。而萬科、富力等則聲稱拍到如此程度后公司不會追高。
此次出讓的地塊為廣州市珠江新城的B2-11地塊，是廣州城市新中軸線上最后一宗儲備地塊，出讓前已吸引多家企業進行“勾地”，并受到市場的高度關注。該地塊總面積5948平方米，規劃建筑面積71379平方米，出讓年限40年。地塊于冼村路和金穗路交界，位于廣州市新城市中軸線范圍，鄰近地鐵三號線珠江新城站，附近有西塔、廣州歌劇院、廣東博物館等標志性建筑和花城廣場等標志性景觀。
出讓資料顯示，地塊掛牌起始價為98499萬元，樓面地價13800元/平方米，但截至開拍前，一家企業將報價提升至9.9999億元，約合樓面地價14010元/平方米。
常元房地產在當地仍屬于一個陌生的名字，僅有信息顯示，該公司曾經與廣州本地開發商美林基業集團有過土地方面的合作，而美林基業曾開發過美林海岸、美林湖畔等樓盤，但后來轉向家居類商業地產以及旅游地產，在廣州市場已經連續多年沒有擴張跡象。
有知情人士透露，常元房地產曾參與過服裝等生意，過去并未有太多房地產開發經驗。對于此次為何高調涉足地產并一舉奪下地王，該公司負責人在現場并未透露。
今年以來，廣州的土地市場并不總是這么火熱，整個上半年，廣州市的土地出讓收益不足70億元，離全年計劃的600多億元仍有巨大差距。
此前在廣州市房管局公布該地塊出讓預申請公告后，就有多家企業表示了興趣，最早是被廣州市盈基智業發展有限公司相中，勾地報價達到9107元/平方米，但國土部門將最終的起拍價上調到13800元/平方米后掛牌，已經超出了2009年珠江新城地王D3-4的13500元/平方米的成交價，戴上了珠江新城商業新地王的“王冠”。
競價結束后，廣州市國土房管局相關負責人對媒體表示，商服物業與商品住宅市場是兩個截然不同的市場，面對的是不同的客戶群體，該地塊以較高價格成交并不會對商品住房市場產生大的影響。
該負責人還指出，該地塊以較高價格成交從一個側面也反映了廣州房地產調控取得了初步成效。通過調控，今年上半年，廣州一手住房交易均價13169元/平方米，同比上升不到2%，廣州有信心完成全年的房價控制目標，確保全年房價漲幅不會高于同年GDP漲幅。
今年上半年，廣州住宅的上漲趨勢不顯著，但商業地產的價格卻一路攀升。廣州高力國際發布的2011年上半年華南區市場研究報告顯示，2011年第二季度，廣州寫字樓市場的供不應求推動售價的持續上漲，廣州整體市場平均售價為每平方米27522元，較上季度上漲約5.2%。
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