巴西土地每平方米僅30元引來中國商人爭相購地

2011-06-05 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　巴西地廣人稀價格便宜，引來外國人購地。近幾年，很多浙江人加入到購地行列。與其他國家相比，中國到巴西購地屬于后來者。因外國人購地總數量巨增，去年巴西出臺“限購令”，大規模購地將被遏制。巴西有關方面接受本報記者采訪時稱，歡迎中國人到巴西投資。

　　1971年，尚處在軍政府統治下的巴西通過法律，禁止外國人在巴西買地，禁止沒有在巴西注冊的外國公司購地。法律也留下一個缺口：如果在巴西投資設立公司，或者獲得永久居留權，購地將不再受限。隨后，美國、歐洲、日本人紛紛通過設立公司或者永久居留權，在巴西購買土地。

　　從巴西的“淘寶網”上，陳根找到一個賣地廣告，折算價格時，讓他覺得不可思議：一片110公頃土地，作價約人民幣3200萬元，平均每平米30元。

　　“雖然巴西政府對‘限購令’屢次補充和修改，想買地的人還是能找出各種辦法購買的，報紙上賣地的廣告也多得是。”在陳根看來，巴西政府沒有辦法限制外國人買地，最主要原因是巴西地廣人稀，土地資源過于豐富，“完全是買方市場”。

　　兩年前，巴西獲得世界杯和奧運會的承辦權，圣保羅、里約熱內盧等大城市周邊地價水漲船高，有些地段幾乎翻番，但漲價沒有阻擋中國人買地熱情。買地的中國人不少來自浙江。

　　“我的一個律師朋友就幫助很多浙江投資客操辦過買地業務，他們主要購買的是數千平方米的小型度假農場。”陳根想買的一塊地位于圣保羅地區附近，距市中心約50公里。雖然地價比前幾年漲了不少，但平均下來還是很便宜。

　　“一塊4000平方米左右的小農場，里面種好了花草樹木，挖了小水池，地面建有房屋，總價也就約合人民幣40萬元。如果光買地皮的話，還會再便宜。”陳根說他不是為了投資，而是閑暇到購買的土地上度假休息。

　　在陳根的印象里，巴西人投資土地的并不多，倒是外國人多，可能是巴西銀行存款利率太高的緣故。“目前巴西的銀行一年期存款利率約為12%，把錢存銀行，要比等著土地升值風險小得多。”

　　陳根介紹，在巴西買地后，每年至少還要交納1%的土地稅。如果土地價格漲勢不好，加上稅費和管理成本、空置成本，有可能虧本。為此，陳根不止一次建議浙江同鄉，購地投資要謹慎。浙江人在巴西買地當地主，只是巴西土地市場火爆的一個縮影。除了個人投資等購地需求外，中國企業在巴西買地也很火爆，不過這引起了一些歐美媒體的關注。

　　2010年4月，作為中國企業家代表，重慶糧食集團董事長胡君烈在巴西出席了“金磚四國”會議，當年10月該集團在巴西開墾80萬畝土地種植大豆。

　　此外，重慶糧食集團還有上百萬畝的巴西農田需要開發，總投資超過50億元，建成后將是中國在海外最大食用油基地。除了重慶糧食集團，浙江福地農業有限公司也在巴西投資了2億元購買1.68萬公頃土地種植大豆，中糧集團也躍躍欲試。

　　據《紐約時報》5月26日報道，重慶糧食集團在巴西買地種植大豆，然后大豆銷往國內。該報道稱，該公司在巴西南部多個州擁有農場。

　　與西方人相比，中國企業和個人算是后來者。日本在100年前就在巴西搞農業種植，巴西北部主要是荷蘭人開發，南部是德國波蘭美國開發，其余的地區葡萄牙人企業隨處可見。

　　外國企業開發的土地一般比較荒蕪。巴西荒地很多，當地人沒有熱情，所以很多外國公司前往開發，而且成片買地價格實惠�，F在巴西人口幾乎都是移民后代，土著很少，所以民眾心態相對開放，當地人沒有覺得購地有什么異常。

　　2010年起，巴西政府開始大規模全面統計外國人在巴西買地情況，此舉被解讀為限制外國人買地的行動。

　　2010年8月23日，巴西國會通過了限制外國人買地的新法令。按照規定，外國人購買超過100公頃土地，必須由巴西國會批準通過。之前，由國會批準的限額是5000公頃。此外，新法令特別規定，外國人購買土地不能超過每個鄉鎮可用土地的25%。今年4月，巴西工業貿易發展部長皮門特爾曾就此表示，這個措施主要是為了保護巴西的土地資源。巴西農業部長瓦格納·羅西解釋說，這是要捍衛生產性投資，限制投機性投資。

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