摘要：2017年12月4日，大同市迎來新一輪土拍大戰(zhàn)，共拍出七塊宗地，總出讓面積877.19畝，總拍賣金額高達49.6億元。其中2017-33號地成為地王，出讓總價為6.81億元，每畝635萬元，刷新御東地王新高。

       現(xiàn)場一位參與觀摩的房企老板斷言，“地產老大又開始搶'地王'了。”專家也認為，地產商新一輪土地儲備已經開始。

       大同新“地王“頻出原因深解

       眾所周知，大同是中國九大古都之一，歷史底蘊深厚，極具魅力。且自古以來具有“煤都”、“佛都”等之稱，應時代發(fā)展所需，2008年，市政府古城保護工程全面啟動，提出了“一軸雙城”規(guī)劃理念，以御河風景帶為中軸，對御西的古城進行整體恢復性保護，對御東新區(qū)進行現(xiàn)代化建設，一個傳統(tǒng)一個現(xiàn)代，一個文化一個生態(tài)。

       2016年8月，山西旅游發(fā)展大會在大同成功舉辦，以承辦省旅發(fā)大會為契機，我市實施了系列工程加速城市硬件設施的建設與完善，大同旅游城市的形象逐漸形成，9月5日起，大同市為持續(xù)引爆旅游市場，推動旅游業(yè)大繁榮、大發(fā)展，舉辦了涉及文化藝術、旅游、體育競技等共計44項國際活動，其中包括東盟禮儀大賽、世界拳王爭霸賽、國際半程馬拉松賽、萬人健步走、廣場舞展賽等，3月3日，《北京日報》一篇名為“京西·那片大同藍“的報道引起人們的關注，各大媒體爭相報道，自此，”大同藍“的形象開始深入人心。

       大同作為京津冀片區(qū)重要的樞紐城市，高鐵南站已開建，大張高鐵預計2019年投入使用，作為京津冀片區(qū)中樞神經，大同起到了真正的承接作用，大張高鐵的建成，將京津冀城市群更好的連接。大同國際陸港項目是市委、市政府主動對接“一帶一路”建設，爭當全省對外開放橋頭堡、打造內陸地區(qū)對外開放新高地的標志性重大項目。2016年6月開工建設，被列入2017年省基礎設施重點工程項目和市“十三五”發(fā)展規(guī)劃，建成后，預計五年內貿易額可達 480—800億元，在相關產業(yè)的帶動下就業(yè)安置可達1萬人。

       自此，以北京為首的外地客戶不斷涌入，大同成為了新一代的旅游及投資熱土。

       地王屢刷新高 御東為何成為爭奪熱土？

       御東新“地王”橫空出世，勢必影響周邊樓市項目。隨著近年來土地單價不斷走高，土地開發(fā)成本不斷加大，不僅體現(xiàn)了地價尤其是中心區(qū)地價不斷上漲的現(xiàn)實，同時也預示了未來房價的上漲趨勢。大同新“地王”地處御東發(fā)展重心，勢必會帶動御東新一輪價格的增長。

       那么，御東為何會成為開發(fā)商打響爭奪戰(zhàn)的“熱土”呢？

       2016年7月，太陽宮正式啟用，185個市直機關單位陸續(xù)入駐，市委市政府的搬遷，使新的行政中心加速形成。 除此以外，御東擁有華北區(qū)最大的城市自然內湖，2016年7月市政府搬遷后，以太陽宮為核心，市政全面規(guī)劃，環(huán)文瀛湖片區(qū)各項利好政策陸續(xù)出臺，并一一落地。以文瀛湖為核心，形成“一主·五副·多點”環(huán)湖發(fā)展軸，文瀛湖片區(qū)成為御東發(fā)展重中之重。

       各大投資項目也紛紛出臺，577億雙環(huán)行動，環(huán)文瀛湖規(guī)劃15個重點發(fā)展項目，大同客運東站覆蓋京津冀等14個省市區(qū)，現(xiàn)建設已接近尾聲，是銜接與外部連接的重要客運通道。4條輕軌干線規(guī)劃，交通格局全面升級，實現(xiàn)御東與老城區(qū)之間全面貫通，推動片區(qū)經濟活力。萬龍國際滑雪場預計12月底正式運營，成為大同盤活旅游資源的又一“招大引強”重點項目，也是豐富旅游產品、完善產業(yè)要素、振興文化旅游的重大舉措。

       御東各項利好頻頻出臺，致使御東新區(qū)迅速發(fā)展，成為集市政、醫(yī)療、教育、商業(yè)、娛樂于一體的新型發(fā)展片區(qū)，老城區(qū)及外來人口大量涌入，城市新中心迅速形成。

       2018年大同房價何去何從？

       以張家口為例，2016年上半年張家口地王價格410萬/畝，歷經半年時間， 9月新地王誕生，總價竟然達到了8.416億元人民幣，折合每畝地價約為770萬元，而樓面價在剔除了保障房和回遷安置房后每平米單價達到了5600多元，成為了張家口房地產有史以來的總價地王、畝單價地王、樓面價地王，堪稱集三重地王身份于一身的“地王”。

       作為普通老百姓，最關心的是這里房子賣多少錢？ 

       有一點我們可以參考，就是當時市面上在售的每平米10000元以上的大部分樓盤項目，當初拿地的樓面價格比地王價格少一半還多。另外最終的銷售價格還需要考慮到建安成本，管理稅費，營銷費用等，以及對銷售價格有重要影響的高達8.416億的融資成本。

       同理，2017年4月，大同御東首次拍出地王，317萬元/畝，半年時間，房價從2016年的4500元一路飆升至6500元/㎡。12月，大同土拍再刷新高，地王每畝高達635萬元，震驚全大同。

       據(jù)相關部門不完全統(tǒng)計，地王樓面價就將高達4098元/㎡，加之地產商必須投入的工程支出、設備安裝工程費、市政工程費用、綠化及小區(qū)公配等各項成本，地產商最低成本將高達8？？？元， 2018年，大同房價何去何從，值得大家深思。