上第LOHAS 【御北區(qū)】

　　地理位置：新開北路北端馬路東側(cè)

　　建筑面積：12萬平方米

　　樓盤棟數(shù)：5座高層樓

　　戶型類別：中等戶型 60---150

　　平米均價：現(xiàn)房發(fā)售 稍漲至4200起

　　現(xiàn)階段開盤效果：目前已售出70% 實際情況估計40%多 進(jìn)入清盤階段

　　工程進(jìn)度：9月底即將交房 包括外立面內(nèi)部施工小區(qū)環(huán)境等工程全部完成

　　0352房網(wǎng)解讀：上第LOHAS東鄰城區(qū)32校，西連新開北路，南接大同公園，北與七中隔路相望。LOHAS在我市樓盤節(jié)能環(huán)節(jié)上比較突出，主打陽光節(jié)能牌。整體樓盤形象較為活潑開放，宣傳主旨比較新穎，比較受年輕階層喜愛。但在整體硬件上并不突出，屬中等水平，開盤與交房時間段托了很久，且在房價上忽高忽低的作為令人所不恥。但由于開盤時間較早，不斷積累，銷售情況至今還是不錯的，加之周邊道路升級，雖然售出70%的說法有水分，但基本達(dá)到近5成多還是差不多的。

夏日樓盤集中展示
 

　　水泉灣—龍園 【御河區(qū)】

　　地理位置：御河南段西側(cè)

　　建筑面積：54萬

　　樓盤棟數(shù)：18棟板式高層

　　戶型類別：大戶型 90--395

　　平米均價：4300起不變

　　現(xiàn)階段開盤效果：已近8成售出 但本年度明顯后勁不足 封頂 尾房銷售階段

　　工程進(jìn)度：8月初半數(shù)樓體以全面封頂 進(jìn)入內(nèi)飾及小區(qū)硬件建設(shè)，年底全面交房。

　　0352房網(wǎng)解讀：水泉灣龍園項目坐北朝南，應(yīng)用大面寬小進(jìn)深的設(shè)計方式，龍園項目規(guī)劃了完備的大型休閑會所，室內(nèi)游泳館，健身中心，6種球類大型場地，這在大同市住宅項目中是獨一家的，在非住宅設(shè)施方面的投入是非常完備非常全面的。水泉灣龍園采用了在我市首次應(yīng)用的封閉式垃圾自動收集系統(tǒng)，雙供熱系統(tǒng)，室內(nèi)分室溫控系統(tǒng)等。李海龍與翔龍地產(chǎn)在住宅建設(shè)理念上和前期投放宣傳上在大同房地產(chǎn)界是絕對的領(lǐng)軍位置，很難撼動。自去年開盤以來，由于宣傳攻勢強(qiáng)大，策略運用正確，造成了很大的轟動效應(yīng)，銷售在前期極其火爆。但隨著今年多方原因，預(yù)計購買力估計過大，自過完年，銷量也慢慢放緩腳步。不過即便這樣，龍園的整體銷售情況還是沒有太大困難的，基礎(chǔ)畢竟打得牢固。近期，龍園部分樓已經(jīng)封頂，逐步轉(zhuǎn)入后期對物業(yè)，文化，設(shè)施，等軟環(huán)境的宣傳。#p#副標(biāo)題#e#

　　和匯新泉灣 【御河區(qū)】

　　地理位置：御河西路與南環(huán)路交匯點

　　建筑面積：34.88萬平方米

　　樓盤棟數(shù)：一棟22層寫字樓 26棟住宅樓

　　戶型類別：全戶型 79---245

　　平米均價：4600均價

　　現(xiàn)階段開盤效果：較為一般，賣點明顯不足，剩余體量極大。

　　工程進(jìn)度：已全面封頂，外立面，內(nèi)飾，小區(qū)環(huán)境完善過程中 。

　　0352房網(wǎng)解讀：和匯新泉灣是我市御河新區(qū)附近去年開盤的項目，和同地段的水泉灣御錦源相比，在資金的投入上，在樓盤整體檔次上都處于相對落后，后期銷售力仍不樂觀，長期處于水泉灣和御錦源的陰影中的處境是必然的，估計會成為龍園御錦源競爭中的犧牲品，開盤之后宣傳力度與效果也不甚理想，民眾購買欲很淡，屬于很稀松平常的一個盤，而且最重要的是，現(xiàn)階段的定價居然與龍園持平甚至還高出一些，在地理位置不占優(yōu)，樓盤質(zhì)量不占優(yōu)的前提下，釋放無限潛力。

　　御錦源 【御河區(qū)】

　　地理位置：御河西路一中新址對面南側(cè)

　　建筑面積：76萬平方米

　　樓盤棟數(shù)：29棟板式高層

　　戶型類別：全面戶型 小中大均有 91—-240

　　平米均價：4300起不變

　　現(xiàn)階段開盤效果：09年夏開盤，消費者熱情很高，但由于樓盤建筑面積巨大 使自身規(guī)模化的優(yōu)點成為間接的負(fù)擔(dān)，10年度銷售狀況將會很困難。

　　工程進(jìn)度：10月底預(yù)計封頂2-3棟 但大部份依然緩慢施工，年底才可全部完工。

       0352房網(wǎng)解讀：御錦源在我市住宅樓盤中最大的特點就是景觀文化，其中園林景觀綠化面積近50%，不與同地段水泉灣龍園正面沖突，比拼科技元素奢侈風(fēng)格，更多的是突出自身人文園林式樓盤特點。09年9月份，御錦源與大同一中簽訂捐資建設(shè)新校址圖書館協(xié)議，并在項目房屋買賣上達(dá)成合作伙伴關(guān)系，這是很巧的一招，甕中捉鱉!愿者上鉤!實在是高。把持住了想上一中的學(xué)生家庭，就近入學(xué)與購房優(yōu)惠的這個固定消費群，在同期與龍園的競爭中并未處于下風(fēng)。御錦源自身體量巨大，所以走的是細(xì)水長流平步銷售的策略，一直是比較穩(wěn)定的，且口碑在市場上相比也非常良好。對于本盤，最重要的關(guān)鍵：保持穩(wěn)定的銷售情況，急功近利將適得其反。最近的銷售情況極差，一周基本也很難成交一套。

　　東方羅馬城 【西北區(qū)】

　　地理位置：迎賓西路與西環(huán)路交叉點

　　建筑面積：40萬平方米

　　樓盤棟數(shù)：13棟板式高層

　　戶型類別：中大等戶型 90---180

　　平米均價：2880元左右 尾房清盤

　　現(xiàn)階段開盤效果：現(xiàn)房發(fā)售近8成已經(jīng)售出，但有一部分都成為為市政府安置住房，商品性售房最多6成。

　　工程進(jìn)度：現(xiàn)房

　　0352房網(wǎng)解讀：羅馬城主打歐式建筑風(fēng)格，項目檔次也屬我市前列，硬件方面還是可以的，很多消費者對著現(xiàn)房持幣觀望，目前大部分業(yè)主入住，情況良好。#p#副標(biāo)題#e#

　　宜景—大都府 【御河區(qū)】

　　地理位置：鐵牛里崗東側(cè)

　　建筑面積：9萬平方米

　　樓盤棟數(shù)：5棟高層

　　戶型類別：中等戶型 80---160平米

　　平米均價：3650起不變

　　現(xiàn)階段開盤效果：已售出三分之一

　　工程進(jìn)度：已經(jīng)整體封頂 后續(xù)完善施工中

　　0352房網(wǎng)解讀：大都府原本位于我趨勢公司旁邊那片被拆除區(qū)域，由于當(dāng)初違規(guī)操作和城市規(guī)劃改造現(xiàn)被安置于御河西路，未被拆除前可以說，大都府在地理位置上是我市現(xiàn)階段樓盤中最極品的，剛剛開盤便銷售火爆，但可惜的是被勒令搬遷到御河西路后大量客戶要求退房退款，如今大都府也只屬三流了，大打低價牌以求翻身。2011年開始銷售情況還是可以的，至少還算便宜，它的優(yōu)點也僅此而已了。

　　云頂雅園 【老城區(qū)】

　　地理位置：新建北路與操場城西街交匯處

　　建筑面積：1.3萬平方米

　　樓盤棟數(shù)：2棟高層塔樓

　　戶型類別：中低型戶型 精裝修 40---141平米

　　平米均價：3750起 現(xiàn)已漲到3900元以上

　　現(xiàn)階段開盤效果：以全部封頂 進(jìn)入內(nèi)外部裝修階段 房源已售出三分之二

　　工程進(jìn)度：房屋裝修預(yù)計9月底前全部完成，即將交房。

　　0352房網(wǎng)解讀：云頂雅苑是我市首家精裝修樓盤，它的出現(xiàn)是大同市購房者又多了一種選擇，也突破了以往銷售模式，開辟了一條新路，是比較難能可貴的。樓盤在定位上還是比較人性化大眾化的，主力消費群應(yīng)為年輕家庭。戶型全面消費者可選擇余地很大。建成后將實行全封閉酒店式管理，將成為樓市新熱點。

　　華田苑—府城 【南區(qū)】

　　地理位置：府南街中段西側(cè)

　　建筑面積：1.4萬平方米

　　樓盤棟數(shù)：2棟板式高層

　　戶型類別：中等戶型 110---180

　　平米均價：3800---3900

　　現(xiàn)階段開盤效果：銷售出近3成 但后勁不足 近期基本完全消失

　　工程進(jìn)度：兩棟樓已經(jīng)封頂 但后續(xù)施工進(jìn)展相對緩慢。

　　0352房網(wǎng)解讀：華田苑是大同市一家本土涂料商投資興建的小型樓盤，主打小樓盤大戶型定位，地理位置優(yōu)越，是值得購房者選購的精品樓盤。#p#副標(biāo)題#e#

　　桐城怡景 【西北區(qū)】

　　地理位置：西環(huán)路與大慶路交匯處

　　建筑面積：14萬平方米

　　樓盤棟數(shù)：4棟26層高板 1棟寫字樓

　　戶型類別：全戶型 60---190

　　平米均價：已正式開盤 價格已從3700上升到3900以上

　　現(xiàn)階段開盤效果：正式開盤 銷售狀況不錯 內(nèi)部消息 三成是有的 老客戶資源非常多

　　工程進(jìn)度：至2010年10月全部樓體完成封頂，施工進(jìn)度很快 2010年9月中旬率先封頂2-3棟。

　　0352房網(wǎng)解讀：桐城怡景是桐城中央的姐妹篇，延續(xù)桐城中央較好的口碑進(jìn)行前期宣傳，但近期由于尚未進(jìn)行大規(guī)模的正式開盤活動，較為低調(diào)。桐城怡景主打清新宜居風(fēng)格，較桐城中央相比屬同類型樓盤，尤其是樓間距承諾達(dá)到80米。相信到正式開盤時效果不會差，深特地產(chǎn)的實力還是比較強(qiáng)的。尤其是老客戶，對怡景的支持力度非常大，有近7成都是老客戶購房。

　　綠城疊翠園 【御河區(qū)】

　　地理位置：站東大街雁北煤校北

　　建筑面積：70萬平方米

　　樓盤棟數(shù)：20余棟全多層

　　戶型類別：戶型未定

　　平米均價：降價至2650元-3000元左右

　　定位人群：低層收入人群

　　現(xiàn)階段開盤效果：疊翠園是我市近兩年少見的多層住宅樓盤，容積率也僅達(dá)到1點56。

　　0352房網(wǎng)解讀：這個項目還是有很大上升潛力的。地理位置以及工薪的價位都可以極大的吸引大同市北城地區(qū)及北部郊區(qū)的消費者。