小編出招：輕松應(yīng)對(duì)購(gòu)房陷阱 不做購(gòu)房冤大頭
發(fā)布時(shí)間：2015-03-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：不論對(duì)于什么樣的家庭，動(dòng)則幾十萬上百萬的
買房行為，終究是一件大事。然而，人們?cè)谶x房、看房的過程中，難免會(huì)遇到一些棘手的問題，在不經(jīng)意間便落入
銷售人員精心設(shè)計(jì)的陷阱之中。值此3.15之際，小編特整理
購(gòu)房過程中常見的，諸如虛假宣傳、合同欺詐、面積縮水、更改
規(guī)劃等一系列買房可能遇到的問題，以便各位購(gòu)房者在購(gòu)房過程中做到心中有數(shù)，從容應(yīng)對(duì)銷售人員，買到逞心如意的好房子。
陷阱1：口頭夸大贈(zèng)送面積
“買一送一”、“兩房變?nèi)?rdquo;、“贈(zèng)送空中院館”、“陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送一半”……贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分
樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。對(duì)于此類銷售說辭，購(gòu)房者就得多個(gè)心眼了，因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)，總平面測(cè)繪圖上“螞蟻小”的尺寸標(biāo)示院館面積就可能會(huì)縮水一半。
盡管銷售人員口頭承諾的贈(zèng)送面積，在
戶型圖上也有明確標(biāo)示，但這實(shí)際上沒有任何意義。因?yàn)閼粜蛨D上一般都會(huì)有依據(jù)：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃
國(guó)土部門的批準(zhǔn)文件及雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)”。
在各類樓盤
廣告中，“套內(nèi)實(shí)得均價(jià)”是出現(xiàn)頻率較高的一組詞匯。遇到“套內(nèi)實(shí)得均價(jià)是多少”的樓盤時(shí)，實(shí)地考察就顯得很重要，因?yàn)樘變?nèi)實(shí)得均價(jià)一般是
開發(fā)商把所有贈(zèng)送面積計(jì)算在內(nèi)的，而樓盤的實(shí)際均價(jià)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于套內(nèi)實(shí)得。
開發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實(shí)得均價(jià)，看似便宜，其實(shí)把贈(zèng)送面積都算在里面了，購(gòu)房者實(shí)際上沒有占到多少便宜。而且，購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注贈(zèng)送面積是否載入
商品房買賣協(xié)議。如果沒有約定，則贈(zèng)送面積可能成為泡影。
陷阱3：樣板間變大的秘密
樣板間是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門面”，自然經(jīng)過精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的
裝修產(chǎn)品被“偷梁換柱”，各種問題層出不窮。
其實(shí)，稍微留心的人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了一些精致的擺設(shè)，樣板間里幾乎沒有家電，這樣看上去，及時(shí)面積不大的樣板間，也會(huì)顯得比較寬敞。而且，很多樣板間內(nèi)的家具也是根據(jù)房間尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，購(gòu)房者在參觀樣板間時(shí)，一定要擦亮雙眼，以防被漂亮的樣板間迷了眼。
在售房部，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢。
實(shí)際上，多數(shù)情況是開發(fā)商在制造緊張氛圍，說“活動(dòng)今天為止”、“明天優(yōu)惠結(jié)束”，多是逼單行為。目前在
房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱，存在開發(fā)商做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，購(gòu)房者要擺正心態(tài)，購(gòu)房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決別簽。
陷阱5：通過購(gòu)房定金吃定你
在看房過程中，只要你表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房意向，銷售人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。
然而在現(xiàn)實(shí)生活中，不少購(gòu)房者交了定金后因
房貸辦理等其他因素導(dǎo)致不能購(gòu)房，或者主觀上不愿購(gòu)房的情況時(shí)有發(fā)生。盡管有開發(fā)商會(huì)承諾退換定金，但真正退的時(shí)候也是困難重重。購(gòu)房者在選房、購(gòu)房時(shí)，不僅應(yīng)該詳細(xì)了解房屋各方面情況，還應(yīng)該明確自身的
貸款資質(zhì)、還款能力等因素，千萬別匆忙、沖動(dòng)支付定金，以免帶來更多困擾。
陷阱6：隱瞞規(guī)劃欺詐購(gòu)房者
明明買房時(shí)說的是綠化用地，接房后變?yōu)橥＼囄唬毁I房時(shí)說的是私家公園，接房后卻被告知是市政公園；買房時(shí)說的是小區(qū)道路，接房后卻變成了市政道路……類似的改變時(shí)有發(fā)生，也因此成就了不少維權(quán)事件。
盡管開發(fā)商無權(quán)自行改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，但如果開發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計(jì)，卻刻意作虛假宣傳的話，就涉嫌欺詐，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定，以欺詐方法訂立的合同，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷，并可要求對(duì)方賠償相關(guān)的損失。因此，購(gòu)房者在遇到上述問題時(shí)，可依據(jù)法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。
陷阱7：精裝房其實(shí)并不“精”
拎包直接入住，無需再花錢、花時(shí)間裝修。這一精裝房的最大賣點(diǎn)，近年頗受購(gòu)房者尤其是首次置業(yè)者的歡迎。但在買房時(shí)如果不注意，精裝房也會(huì)給自己帶來許多麻煩。
在購(gòu)房時(shí)，一定要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)約定裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。簽約時(shí)，特別是簽裝修條款的附件時(shí)，要盡可能詳盡，購(gòu)房時(shí)應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)約定裝修項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)品牌、
價(jià)格或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、工藝等作出詳細(xì)約定。萬一日后發(fā)生糾紛，有據(jù)可依。
陷阱8：小區(qū)車位配比不足
停車難已成為不少有車一族的面臨的難題之一，究其原因無外乎車位不足。小區(qū)車位配比不足，導(dǎo)致車庫(kù)每天上演現(xiàn)實(shí)版“搶車位”。在一些矛盾比較突出的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放現(xiàn)象非常嚴(yán)重，以至于業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間矛盾不斷。
不論是有車一族還是暫時(shí)沒車的購(gòu)房者，在選購(gòu)房屋時(shí)一定要將小區(qū)車位配比合適與否列入重點(diǎn)考核項(xiàng)，慎重選購(gòu)車位配比不夠的小區(qū)，以免給自己日后生活帶來不必要的麻煩。
陷阱9：配套縮水忽悠你
不少人購(gòu)房是帶有明確的目的性的，有人看重學(xué)區(qū)，解決子女上學(xué)的問題，還有人看重醫(yī)療及商業(yè)配套等，這些都與生活戚戚相關(guān)，不少開發(fā)商會(huì)在廣告中把一些規(guī)劃還未確定的配套寫入其中，有的配套明知遙遙無期，也是大肆宣傳，對(duì)購(gòu)房者造成誤解。
購(gòu)房者在買房時(shí)，務(wù)必自己確認(rèn)哪些配套將落實(shí)，目前配套有哪些，才可以下手，切不能輕易相信開發(fā)商的承諾，因?yàn)椋I房不是一件小事，如果買房時(shí)不了解清楚，后果就是入住后的妥協(xié)或者與開發(fā)商的糾纏不清。開發(fā)商是不會(huì)為沒有寫進(jìn)合同的承諾承擔(dān)責(zé)任的。
雙方在合同中明確約定房屋交付條件為商品房已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記，并約定“房屋的維修事項(xiàng)不能作為拒絕接收房屋的理由”。購(gòu)房者在商品房竣工驗(yàn)收備案登記前有權(quán)拒絕接房，但經(jīng)過竣工驗(yàn)收后不能以房屋的維修事項(xiàng)作為拒絕接房的理由。
陷阱11：天然氣改動(dòng)不算結(jié)構(gòu)改變
天然氣管道安裝有特別的規(guī)范和要求，不可能滿足所有業(yè)主的意愿。有關(guān)行政管理部門認(rèn)為，天然氣管道的安裝位置變化，既不屬于規(guī)劃的變更和設(shè)計(jì)上的變化，也不屬于房屋結(jié)構(gòu)改變。所以，天然氣管道的改變并不構(gòu)成購(gòu)房合同約定的解除條件，該合同不能解除。故駁回李飛的訴訟請(qǐng)求。
在設(shè)計(jì)時(shí)，天然氣管道位置原則上放在廚房，但如果涉及安全隱患問題，專業(yè)安裝人員可對(duì)安裝位置予以
調(diào)整。
陷阱12：定購(gòu)協(xié)議書簽字要謹(jǐn)慎
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，很容易出現(xiàn)對(duì)合同條款的不滿，但在簽訂之前如果不仔細(xì)閱讀，事后很容易與開發(fā)商扯皮。
購(gòu)房者在簽訂定購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解協(xié)議內(nèi)容，否則一旦簽訂協(xié)議，將承擔(dān)法律規(guī)定或合同約定的義務(wù)與責(zé)任。
陷阱13：贈(zèng)送的地下室風(fēng)險(xiǎn)大
現(xiàn)在
市場(chǎng)上有很多賣別墅送地下室的贈(zèng)送福利，但買過房之后，才發(fā)現(xiàn)，這其中暗藏貓膩，雖然《使用說明書》和《質(zhì)量保證書》上寫明“地下室防水滲漏保修5年”，但無采光、通風(fēng)的地下室很容易損壞電器。地下室形同雞肋。
保修期是按照接房時(shí)間起算的。贈(zèng)送的地下室，是業(yè)主專有部分之下的非公共部分，屬個(gè)人受益，因此，若超過保修期出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問題，在司法實(shí)踐中，往往不能通過業(yè)主大會(huì)決議動(dòng)用大修基金維修，一般由業(yè)主自己買單。
