購(gòu)房指南：購(gòu)房者享有哪些“法定退房權(quán)”
發(fā)布時(shí)間：2014-10-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：買房又退房，是一件苦惱的事情，但退房要有一定的準(zhǔn)則。依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種，如在
購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事。
購(gòu)房者享有哪些“法定退房權(quán)”
《最高人民法院關(guān)于審理
商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保
貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購(gòu)房者可以要求
開發(fā)商退回購(gòu)房款及其利息。
從年初以來(lái)，
全國(guó)各地
樓市下行，在此大背景下，各地開發(fā)商開始降價(jià)促銷。但是開發(fā)商這樣的做法，使得前期購(gòu)房的業(yè)主無(wú)法釋懷，從網(wǎng)上可以看到，很多地方放均出現(xiàn)了退房風(fēng)潮，那究竟購(gòu)房者在什么情況下享有“法定退房權(quán)”，下面我們就來(lái)羅列一下。
購(gòu)房合同無(wú)效：如果開發(fā)商的
銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。比如說(shuō)開發(fā)商在沒(méi)有取得商品房銷售許可證的情形下就與購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同，類似這種在開發(fā)商在沒(méi)有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無(wú)效合同，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。
購(gòu)房合同被依法撤銷:對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。
交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
面積誤差:根據(jù)
建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人退房的，
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付的
房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息。
開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)：開發(fā)商擅自變更
規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、
戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受。
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格：發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)
工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記:商品房買賣合同約定或者《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后起超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同并賠償損失。
