購房“抓大不放小” 如何選擇經濟、實用好戶型
發布時間：2014-09-22 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：好房子的標準，應強調符合人的居住行為，各功能分區應該明確，布局緊湊，最大可能地利用所有的空間。隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過渡，人們花錢買房已不單純是買面積，而是買功能，買品質，買享受。
無論房子是大
戶型還是小戶型，好戶型最關鍵在于不能浪費一寸
土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質。小戶型一定要功能齊全，最有效率的利用空間。在買房的問題上，最大的問題應該就是選房，面對林林總總的戶型，
購房者究竟選哪些戶型好？其實只要符合符合經濟、實用、合理標準的戶型就是最佳的。所謂經濟，就是在房屋總面積一定的條件下，購房者得到最大的使用空間。所謂實用，就是房屋內各平面功能分區能最好地滿足人們的生活、學習、休息和社交的需要。所謂合理，就是要求平面功能分區、房間面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚衛布置安排、管線配合、儲藏空間等具有合理性。
購房“抓大不放小” 如何選擇經濟、實用好戶型
有人提出“設計
住宅，首先要設計生活”，不無道理。而購房者選擇住宅，實際上也等于在選擇一種生活方式。其實購房者選擇戶型，從以下三方面著手，基本就可以選擇一個 格局緊湊、生活功能齊全的好房子：
房間的南北通透是保障居住者舒適的首要條件，這也是廣大購房者買房時首先要注意的。房源必須南、北向貫通，從戶型圖上表現就是南、北向均有窗戶，這樣能夠讓房間內外空氣形成對流，保證室內空氣清新健康，冬暖夏涼。其次，一個好的房子，要保證它的使用功能全面。以最普遍的三口之家為例，生活舒適需要的功能區包括客廳、餐廳、主次臥室、廚房、衛生間。像書房、活動室等，作為提升舒適性的功能區，在預算充足的情況下才需要考慮的。
看部分——各個功能區域滿足“黃金值”
“房子越大則舒適度越高”被不少人認為是理所當然，事實并非如此。房子內的每個使用空間都是有“黃金值”，所謂的“黃金值”是指每個功能區域達到最舒適的面積或是某個數值。
客廳：毫無疑問，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。客廳的“黃金值”主要看兩個方面，一個是開間(開間一般指房間的寬)，最佳值應該是4.5米，區間最好能夠保證在3.8—5米之間，來避免空間過小顯得不壓抑或是過大顯得空曠有隔離感；第二是進深(進深一般指房間的長)，進深值不宜太大，否則會因過于狹長影響采光、通風等，降低室內的整體舒適性。
主臥：選房時，主臥要注意兩個“黃金值”，一是位置，主臥應處于整個房子比較隱密的位置， 盡量遠離入戶門、客廳，最忌諱的主臥門是與客廳相對；主臥必須朝南或面對最佳景觀朝向。二是面積，臥室的面積過大過小都不好。人在休息的時候，需要一種安全感，過大空曠、過小壓抑，都會造成安全感的缺失，降低舒適度。所以，就北方地區而言，18-25平米是最佳的面積區間，能夠讓主人既安全舒適也不會壓抑。
廚房：作為家庭生活必須最重要的功能區之一，廚房的好壞對于整個房子舒適度也有著決定性的作用，首先，廚房應該是明廚，就是指廚房帶有窗戶，其次，廚房的位置應遠離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應盡可能靠近進戶門。最新的L型廚房更符合人們的廚房作業的流程，更能減少步伐移動、節省時間、提高效率，降低勞動強度。
看細節——購房時注意細節避免遭遇“陷阱”
俗話說，‘細節決定成敗’，買房幾乎會用掉購房者一輩子的積蓄。但在整個購房過程中，存在很多“陷阱”，需要購房者在細節上多加注意，以避免后期各種糾紛煩惱。買房除了關注
價格、戶型，在層高、得房率等問題也不可忽視。買房時一定要多看，購房者不要看一次項目就決定購買、簽協議，一定要多幾次去了解項目，并且分不同的時間段看房子，這樣就可以了解到房屋是否被擋光以及房屋一天的采光時間。
三步買到好房源看起來很簡單，但是需要購房者在選項目、擇戶型的時候，能夠“抓大不放小”，耐心和細心地了解項目、查看戶型。只有這樣才能夠買到合心合意、居住舒適和性價比高的好房源。
