摘要：不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環境特點以及房價等方面都是有差別的。戶型選擇的基本要素有5條。

買房第一步看戶型

　　戶型的基本要素包括哪些?

　　1、住宅的衛生標準是房型的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風，對人體健康和環境衛生起著重要的作用，因此它是住宅設計是否合理、是否成功的一個重要標志。

　　2、房型的另一個基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。

　　3、住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。

　　4、按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的采光、通風窗(包括開向天井的窗)。

　　5、衛生間應設有直接采光、通風窗。考慮到建筑平面設計的靈活性和可能性，對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。

　　不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環境特點以及房價等方面都是有差別的。

　　功能要求：

　　凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：臥室(居室)、廳(起居室、過廳、門廳、餐廳)、廚房、衛生間、儲藏室、過道、陽臺(二層以上)。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來，在一套住房面積數確定的情況下，設計成什么樣的戶型，在這個確定戶型內如何分配各功能空間，將直接關系到該套住宅的使用合理性及使用效果。

　　戶型結構：

　　(1) 廳，廳是家庭成員共同活動的中心，應位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯，廳的大小要與整套房間的格局相協調，在挑選時，應以經濟合理，能滿足起居和接待活動的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時要求莊重雅觀，有一個相當穩定的空間用以休閑，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。

　　(2)臥室，臥室應當安靜、舒適、私密、安全。“前廳后臥"是一種較為典型的戶型結構。主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型有的擴大到8平方米左右。

　　(3) 廚房，廚房是主要的污染源，應靠近門戶，與餐廳密切聯系，能滿足操作使用和擺放現成炊事器具。如洗菜池、菜板、燃氣灶、排油煙機、碗柜、冰箱、電炊具等各種器具的需要，并按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發生，盡可能做到管道下穿樓板，面積以5-8平方米為宜。同時，廚房應通風采光良好，應有窗或開向走廊的窗戶，并宜配置服務陽臺。

　　(4)衛生間，衛生間應有便溺、洗浴、洗衣四個功能，并適當分離與組合。除設置坐便器外，還應設有洗臉、沐浴或浴盆器具，并可擺放洗衣機。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相適應，一般以4個平方米以上為好。戶內僅設一個衛生間的，宜放在主臥室附近，并要有良好的通風窗口或通風道。大型住宅最好有雙衛生間。

　　(5)陽臺，陽臺應與客廳相連，這樣既可擴大廳的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面積較大的套型應設有儲藏空間。

　　特殊戶型的設計：

　　特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：

　　1、躍層式住宅。

　　一套單元住宅占據了住宅樓的兩層，有室內樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內部活動的私密性、擴大了單套住宅的面積，居室、廳、衛生間都較一般戶型增多。

　　2、復式住宅。

　　根據每套住宅內部功能特點，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達到建筑面積不變情況下增加內部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

　　3、空殼設計。

　　在框架結構住宅樓內，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內廚房、衛生間設施做好外，戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內隔斷由住戶根據自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應個人偏好和經濟狀況的差異，以不變應萬變，以簡單應復雜。