大同雨季看房“漏洞”易現 購房雨季驗房好處
發布時間：2013-07-29 來源：0352房網 編輯：張璇
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摘要：7月、8月隨著大同進入汛期以來，持續不斷的大雨讓大同樓市經受了不小的考驗，不論是新房還是二手房市場，不知暴雨是否將澆滅購房者對理想樓盤品質的期許。盡管下雨天地滑路濕、出行不便，但業內人士卻認為，選擇雨天去看房，反而更能看出房子的品質，雨季是看房、驗房的最佳時機。
雨季看房“漏洞”易現
受持續不斷的大雨影響，無論是新房還是二手房市場，購房者的看房熱情明顯減弱。
日前，在幾個項目的營銷中心，現場看房者寥寥無幾，工作人員稱，一般晴天來看房的人比較多，現房還可以去看看房子光線好不好，最近總是下雨，大家都不愿出門，看房的人自然也就少了。二手房市場，成交量同樣受到了影響，在建設路一家中介公司，工作人員聊天的聊天，玩游戲的玩游戲，看起來十分悠閑。按照慣例，進入假期，學區房會慢慢熱起來，但最近幾天上門看房子的客戶明顯少了很多，主要是因為天氣不穩定，客戶看房熱情減弱。
與多數購房者看房熱情減弱不同的是，個別有意愿買房或租房的客戶，也會專挑雨天看房。在陽光新路一家中介公司，趙先生趁著雨天專門又來看了房子，并最終決定買下。而在這之前，他已經在白天、晚上分別看過兩次，但由于房齡較長，擔心房子是否漏雨，所以遲遲沒有決定，正好這幾天持續下雨，又專程冒雨再來看了一次。
對于一些購房者會專挑雨季來看房的行為，該中介公司負責人認為這是明智之舉。經過大雨的考驗，房屋的好壞幾乎一目了然，特別是購房者最為關注的房屋滲漏、小區排水不暢等平時不易察覺的問題，將會在雨天里無處遁形。“對于一些房齡較長的老房子，或多或少會出現諸如墻壁滲水等問題，而這些問題只有在下雨時親自來檢驗，購房者才會買得放心，所以雨季也是看房的最佳時機。”
不僅僅是二手房，新房購買者也可借雨季考察樓房防水、防潮等問題，甚至還可以擴大考察范圍，查看小區是否存在排水不暢的情形。目前，濟南大部分在售樓盤均非全新盤，不多已有業主入住，在這種情況下，業內人士建議，購房者看房時要多方了解，留意細節，因為居住小區及周邊環境，也是居所的重要組成部分。
雨季收房效果最佳
連續多日的大雨不僅給炎熱的夏天帶來了一絲涼爽，也為業主帶來了驗房的好時機，預約驗房的客戶多了不少。
“馬上要交房了，想請驗房師幫我驗驗房，看看有沒有漏水的地方。”據了解，有同樣的想法的業主不在少數，雖然現在不是收房的高峰期，但業務量卻有增無減。“驗房最主要的是看是否存在滲水，而滲水需要一個過程才能顯現，持續的降雨是最好的天然檢測手段。
“一般窗戶與棚面之間的棚角最容易出現漏雨情況，看房時主要看看屋內這些棚角是否有漏雨痕跡。除此之外，陽臺要著重檢查下水管與樓板的接觸處，窗戶主要檢查鋁合金框與墻壁之間是否有縫隙，有沒有用防水泥漿澆灌處理，墻壁要看外墻有沒有貼防水瓷磚、內墻表面有沒有裂縫。對于購買頂層的拽，還要查看屋面防水情況。”業內人士表示，對于帶裝修銷售的二手房，收房選雨季效果最佳。一些賣家為了掩蓋房屋質量問題而重新粉刷，這些問題平時不易察覺，但幾場大雨過后，無論進行過怎樣的修葺，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏雨及滲水等狀況都能一覽無遺。買家尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，及墻縫有沒有潮濕發霉的印記。
