買房“一步到位”難 買過渡房該如何優化選擇
發布時間：2013-05-14 來源：0352房網 編輯：喬喬
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摘要：面對火熱的樓市和居高不下的房價，大多數首次購房者已不能輕松“一步到位”，因而如何購買過渡性房產，成為他們必須認真考慮的問題。
首次置業，講究“取舍有道”
“由于受到諸多因素牽制，買過渡房不可能滿足所有想法，因此要學會取舍，用不太多的錢買到實用的住房。”比如為了降低購房成本，可選擇城區外圍區域，可以放棄舒適而追求功能齊全，當然，也不能過于追求低總價而忽視住房的其他因素，如質量、升值潛力等。
取實用舍花哨
就同一個小區而言，影響房價的因素有很多，如朝向、樓層、位置等。一般中間樓層、位于東南面以及小區中央可看到景觀的房源，售價相對較高。“但對于購買過渡房的人群來說，則可以適當忽視這些因素。”通常情況下，首次置業后5～10年內，基本上會考慮二次置業，因此在并不影響居住功能的前提下，不必為了樓層、朝向等而多花錢。
此外，從租賃市場來看，樓層、朝向等因素對于租金水平影響并不大，如果考慮日后換房之后繼續持有小房，則更不應該為這些因素而投入更多的資金。
取功能舍舒適
眾所周知，如果要保證居住的舒適性，房屋面積就得達到一定的要求。比如110平方米的兩房，舒適性肯定要比70平方米的兩房高。但是要購買過渡房，就只能在功能性性方面下工夫，而適當犧牲舒適性。
【提醒】 節約是關鍵，但誤區要避免
本著以量力而行的原則購買過渡房，如何最大可能地節約成本，自然是必須考慮的關鍵因素。但是，也要避免踏入一些誤區。 “不少購房者不喜歡二手房，總覺得別人住過，感到別扭。其實不然。”相對現在市面上很多在售的高層、小高層大面積住房來說，一些開發年代較早的二手房房型更為緊湊，反而更加實用。同時，這類住宅公攤面積小，單價相對較低，算下來也更為實惠一些。
其次，不可一味追求低總價而忽視房子的質量。市場上一些存在設計或質量缺陷的房子往往價格偏低，比如房頂漏水、隔音效果不好的老房子，售價一般要低一些。但如果買到這類住房，居住過程中可能會受到困擾，反而會得不償失。
